北京万柳地块明竞拍或成新地王 最高报价超19亿

　　新浪财经讯 7月3日下午消息 北京新“地王”呼之欲出。北京市海淀区万柳地区居住用地地块明日将迎来现场竞价。截至目前其已吸引了10家房企或联合体，最高报价为19.56亿元，折合楼面价2.5万/平。业内人士预计，该地块成交楼面地价或超3万/平，但部分参与竞标开发商则持谨慎态度。

　　北京市土地储备中心出让公告显示，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。

　　同时，该地块亦无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。

　　18.66亿元的起始价，超过2.4万元的起始楼面单价，使北京万柳地块一经挂出出让信息就“霸气外露”。

　　据了解，包括融创、保利、万科、方兴在内的多家知名房企早已开始备战，准备迎接明日的“新地王”之争。

　　“这个地确实是好地，但是起价确实够高，原来我想起价可能会在2万，他现在是2.4万”一家准备参与竞价的开发商向新浪财经如是表述。

　　截至目前，万柳地块已经收到10份报价，最高报价为19.56亿元，折合楼面价2.5万/平。

　　北京中原地产市场总监张大伟预计，万柳地块的最后成交楼面价非常可能突破3万，最后成交楼面价可能在3-3.5万之间，创造历史新高。

　　张大伟分析称，“万柳地块容积率不高才2.0，建成的楼盘品质将比较高。而区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。”

　　不过上述参与竞拍的开发商则向新浪财经表示，“对这块地已经不是志在必得的事了，合适就干，不合适就不干。”

　　北京万科总经理毛大庆在其微博(http://weibo.com)上也虽也表示出了对万柳地块的热情，但他也认为，目前仍处于限购阶段，市场前景还不太明朗，即使是稀缺地块，开发商拿地还是会比较谨慎。

　　根据北京市土地整理储备中心的出让条件，万柳地块竞价将设置价格上限，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。(丁蕊 发自北京)