天津新地王低调亮相 楼面价9343.75元/平米

　　简介：天津保利融创投资有限公司以底价29.9亿元拿下“棉二地块”，截至目前天津市2011年的总价地王正式诞生，一年后的天津海河沿线，将再多一座地标性的高端城市综合体。

　　新金融记者 刘君

　　9月16日下午2点30分，天津市土地交易大厅内，聚集在这里的二三十人没人说话，大家都在安静地听着天津市国土资源和房屋管理局工作人员宣读备受关注的“棉二地块”的出让结果。

　　现场没有喧闹紧张的竞价，只有作为唯一竞买人的天津保利融创投资有限公司负责人在土地出让合同上签字时的从容。在这份淡定与从容间，截至目前天津市2011年的总价地王正式诞生。

　　楼面价9343.75元/平方米

　　9月16日所成交的地块，编号为“津西解(挂)2011-188号地块”，天津市土地交易中心的挂牌出让公告显示，该地块位于河西区解放南路与湘江道交口，其四至范围为，东至台儿庄路、台儿庄支路，南至湘江道，西至解放南路，北至棉二厂房、龙海公寓、盈海明都。

　　该地块也被天津人俗称为“棉二地块”，公告显示，其可出让土地面积为111446.4平方米，总建筑规模为32万平方米，其中居住14.2万平方米，商业金融业12.8万平方米，酒店型公寓5万平方米。

　　按照地块挂牌底价，也是最终的成交总价29.9亿元计算，该地块的楼面地价为9343.75元/平方米。根据中国指数研究院的统计，该地块已经超过了此前由金融街(天津)置业有限公司以23.6亿元拿下的南开区长江道南侧地块，成为2011年天津土地市场新的总价地王。而9343.75元/平方米的楼面地价，也能在天津今年成交的土地中排在第二位，仅次于年初成交的一宗和平区的小面积商服用地。

　　“市内六区的土地本来就稀缺，这块地紧邻海河，地处河西区，周边商业成熟、生活配套完善，是一块不可多得的市区‘绝版地块’，加上体量较大，成为总价地王并不奇怪。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示。而对于9343.75元/平方米的楼面地价，钟文辉坦言，如果是在一两年前，单价肯定会比这个价格高，而在如今楼市调控持续不断的现状下，这个价格也不算低。

　　据了解，成功竞得该地块的天津保利融创投资有限公司，由融创中国控股有限公司旗下融创置地和保利(天津)房地产开发有限公司联手成立。融创地产天津公司总经理迟迅公开表示，新“地王”将采取“快进快出”策略，预计明年7月份左右将上市，产品定位为走高端精品路线的住宅和商业综合体。

　　底价成主流，拿地现机遇？

　　据了解，近两年天津土地市场来自市内六区的土地逐年减少。来自中指院数据显示，截至目前，2011年天津市市内六区住宅用地仅成交9宗，占地面积53.67万平方米，其中还包括了三宗占地面积达到21.6万平方米的旧城改造安置商品房地块。而2010年全年市内六区成交的住宅用地也只有9宗，占地面积68.24万平方米，仅占当年全市住宅成交总面积的2.5%。

　　从地块价格来看，2010年市内六区成交的住宅地块3宗是零溢价底价成交，2011年这一数字上升为8宗。5月6日，大连万达商业地产股份有限公司以18.765亿元底价摘得河东区六纬路西侧商住两用地块，该地块可建建筑面积27万平方米，楼面地价6958元/平方米；7月8日，金融街(天津)置业有限公司以底价23.6亿元竞得长江道内燃机厂地块，楼面价8000元/平方米；9月15日，上海欣荣宏投资集团有限公司首次进入天津，就以底价7.39亿元拿下河东区新开路西侧地块，楼面地价5499元/平方米。

　　“按照以往经验，只要市内六区有比较大的地块推出，必然会引发开发企业的争抢，毕竟这一区域的土地太过稀缺，如果再有新的地块必须经过拆迁。”合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯对新金融记者表示，之所以出现底价成交的情况，与当前楼市调控的大环境有关系。“楼市成交量萎缩，房企拿地都较为谨慎，仅有一些大型房企有实力也有意愿来拿地。”

　　“从另一个层面来看，楼市调控期其实也是一些实力强的房企拿地的机遇期。这一时期竞争对手少，热门地块溢价率低，拿地价格还是比较合适的。”钟文辉指出，不过拿地前提是企业自身资金充足，资金链不会受到拿地的影响，是否是拿地的机遇要根据房企自身情况而定。

　　据中指院统计，2011年1-8月天津土地市场新增住宅用地供应量和成交量，均比去年同期下降60%左右，而住宅土地成交均价却有10%左右的上涨。

　　任炯认为，天津土地供应量和成交量的下降，一部分原因是受调控影响，而天津许多待出让土地还在平整当中，今年是土地供应淡季也是主要原因。

　　而对于天津住宅土地价格的上涨，钟文辉认为，天津房地产市场的潜力和需求，对开发商依然有较大的吸引力。“开发商在天津的拿地意愿还是挺强的，而且与前几年的抢地‘热潮’相比，今年的土地市场比较平静，地价涨幅主要来源于远郊区县，市内六区一些区域的地价还有所回落，比如2010年的地王项目，融创中国天津公司以17.8亿元拍下的南开区兴业里地块，楼面地价达到了10409元/平方米。与其他城市相比，天津的土地市场相对还是比较健康的。”钟文辉对新金融记者表示。