第一财讯：上海二手房指数办公室5月5日发布的数据显示，2011年4月，上海二手房价格指数为2591点，较上月上升5点，环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.08个百分点。

　　不过，4月全市100个控制点的74个重点监控板块中，上涨43个，下跌22个，持平9个。下跌板块比上月增加11个。

　　经统计，5个市中心区及浦东内环部分4月平均上涨0.37%，涨幅相比上月扩大0.05个百分点。9个传统市区4月平均上涨0.24%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。

　　上海二手房指数办公室指出，低总价、小面积的房源依然吸引首次置业、婚房等刚需人群入市，而高总价、大面积物业在经历本轮调控初的交易冰封后，也首次出现成交回升。在低、高物业互补交易作用下，4月二手房价格指数继续微弱上升。

　　但这并非等于二手房市场成交开始反弹，随着调控继续深入，限购、限贷重抑投资、投机，楼市仍将演绎多方分化行情。一个可以用来佐证上述观点的数据是，4月，上海下跌板块范围较上月放大。

　　上海二手房指数办公室表示，下跌板块增多并且下跌幅度加大，与投资客受限购影响而转移到非居物业市场有关。目前的行情是，随着新政出台进入第三个月，楼市从观望转为博弈。

　　新兴中心城区的部分业主受周边新楼优惠的影响调低售价，但大部分业主仍不急于出售，挂牌“反复试水”，试探市场反应，叫价依然坚挺。而市中心高档物业陆续挂牌，小部分在成交价上作出让步，但绝大部分优质房源并未露脸。

　　此外，同时来自上海房屋租赁指数办公室的数据显示，2011年4月，上海房屋租赁指数为1288点，环比上涨0.4%。高、中、低端租赁市场均继续上涨，但涨幅比上月缩小0.2个百分点。

　　由于4月进入传统租赁淡季，市场需求相对减少。同时，上海市住房保障和房屋管理局拟定的《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》在4月公布，首次提出租赁合约期内不得随意涨租。上海房屋租赁指数办公室认为，这使得近期趋热的房屋租赁市场调控预期增强，屡现于租赁市场的跳价现象开始减少。