周成交均价19995元／平方米环比上涨3．5％

　　商报记者 袁晨晨

　　从最近几周的行情看来，上海新房住宅市场成交正在缓慢回升。据中房信集团ＣＲＩＣ最新数据显示，上周（5月2日－5月8日），全市新房住宅市场的成交量为17．01万平方米，与前一周的16．76万平方米相比基本持平。近三周成交总量与成交结构较为平稳，成交均价并未出现太大起伏，维持在2万元／平方米左右。本周成交均价为19995元／平方米，较前一周的19313元／平方米轻微上涨3．5％。

　　新房住宅成交缓慢回升

　　为赶上“五一”假日楼市房展会，前一周（4月25日－5月1日），上海新房住宅市场出现集中推盘，推盘量高达51．47万平方米，创下了自去年10月以来的近30周的供应新高，且不乏御涛园、中星红庐、华润佘山九里、东郊半岛花园、上海滩大宁城以及大宁瑞仕花园等中高端项目的身影。

　　与“五一”假日楼市房展会所在的前一周高峰相比，上周沪上新房住宅市场的新增供应量略有逊色。据中国房产信息集团ＣＲＩＣ最新数据显示，上周，全市共有11个项目推出33．3万平方米的新房源，环比减少了35％，但仍然高于近期的平均水平。

　　商报记者注意到，上周的新开盘项目主要集中在外环地区。方方地产咨询机构提供的数据显示，嘉定新城的新城悠活城项目推出了面积85平方米和92平方米的两房以及135平方米的三房产品，报价在15000－16000元／平方米左右；嘉定南翔的朗诗绿色家园推出了306套公寓房源，报价22000－24000元／平方米左右；奉贤奉城的平安富邸推出了面积63平方米的一房以及83平方米和94平方米的两房产品，报价为7000－9000 元／平方米；松江车墩的同润十里洋坊也有337套公寓上市，报价13000－15000元／平方米之间。值得一提的是，闵行颛桥的星河湾和浦东塘桥的国信世纪海景园这两大豪宅项目都在上周获取了预售证，且推盘面积都在5万平方米以上，前者报价40000－50000元／平方米，后者可享有黄浦江景，报价更是高达60000－130000元／平方米。

　　在新增供应大减的同时，沪上新房住宅的成交量却并未出现相应下降。据中国房产信息集团ＣＲＩＣ最新数据显示，上周全市新房住宅的成交面积合计约17．01万平方米，与前一周的16．76万平方米基本持平。

　　成交主力为近期新开盘项目

　　由于近三周成交总量与成交结构较为平稳，因此成交均价也并未出现太大起伏。据中国房产信息集团ＣＲＩＣ最新数据显示，上周沪上新房住宅市场的成交均价为19995元／平方米，与前一周的19313元／平方米相比，只是略微上涨了3．5％。

　　虽然房价并没有出现明显的松动迹象，但是商报记者注意到，近期推盘的部分楼盘的客户积累较为不错的，上周沪上新房住宅市场的成交主力也基本上都是新开盘项目。

　　奉贤南桥的恒盛湖畔豪庭占据了不错的区位，一直是区域内的热销楼盘，也是一周住宅成交排行榜上的“常客”。恒盛湖畔豪庭于4月底开盘推出了390套新房源，上周合计售出了274套房源，成交面积约3．64万平方米，排名全市居首，其成交均价为14390元／平方米，较前期已经有所上涨。据网上房地产数据显示，开盘不过10天左右的时间，恒盛湖畔豪庭这批新推出的房源中，就有329套房源已经售出，仅余61套房源可售；而宝山顾村的保利叶都同样于4月底开盘，推出了新一批的房源，上周也有160套房源售出，成交面积合计约1．57万平方米，排名仅次于恒盛湖畔豪庭，其成交均价已经接近20000元／平方米，为19730／平方米；而闸北大宁板块开盘不久的大宁瑞仕花园也在上周以36717元／平方米的均价售出了20套房源，成交面积2562平方米，跻身一周住宅成交排行榜第八位。

　　虽然在上周的住宅成交排行ＴＯＰ10榜单中，仍然有大宁瑞仕花园这样均价在30000元／平方米以上的中高端楼盘，但更多上榜楼盘的均价都位于20000元／平方米以下，尤其是在上周成交量排名前七位的楼盘中，除了保利叶都的均价在19000－20000元／平方米以外，其余6个楼盘的成交均价甚至都不足15000元／平方米。中国房产信息集团在周报中指出，从总体市场来看，上周均价20000元／平方米以下的新房住宅的成交量达到12万平方米，回到了2010年底和2011年初的水平，说明中低端市场的刚性需求已经开始入场，中低端市场的成交比重有所上升。

　　最后，中房信分析师认为，当期的供应量一般要两周的时间才可以获得成交数据上的体现，因此，4月中旬以来的新一轮推盘潮将在5月份转化为成交数据，再加上月底成交通常高过月初的惯例，预期之后几周的成交量较当前将有所上升，到月底有望实现20万平方米的周成交量。