本报记者 陶喜年 发自杭州

　　5月11日晚，已经暂停上市2年的S*ST兰光公告，公司于当日收到证监会对其非公开发行股份购买资产方案的批复，来自浙江宁波的银亿控股将成为S*ST兰光新的控股股东。

　　银亿房产借壳上市自此尘埃落定。只要并购重组完成后，深交所同意批复公司之前递交的股票恢复上市申请材料，S*ST兰光股票便将恢复正常交易，转型为地产公司。

　　这是证监会暂停审批地产公司借壳和再融资一年后，第二家获准借壳上市的房地产企业。此前的4月19日，暂停上市长达5年的S*ST圣方公告，北京新华联置地有限公司借壳S*ST圣方正式通过了证监会的批准。

　　2010年4月18日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即俗称的“国十条”，要求证监部门暂停批准“存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业”上市、再融资和重大资产重组。此后，申请再融资、重组的地产企业需由国土资源部先审核，确认没有囤积土地等违规行为，证监会才可能放行。自此，国内房地产企业IPO、借壳及增发等行为，均宣告停止。

　　银亿房产此番借壳上市，在地产调控背景下，无疑是市场一大亮点。而放在浙江，地产公司借壳上市，早已蔚然成风。目前，浙江已有10数家房地产企业，通过借壳进入资本市场，仅2009年，即有3家地产公司借壳成功。

　　S*ST兰光变身房企

　　由于2006-2008年连续3年亏损，S*ST兰光于2009年3月3日被深交所暂停上市。经历了五次重组失败后，2009年11月15日，银亿控股与深圳兰光经济发展公司签署《股份转让协议》，以2.52元／股的价格受让兰光经发持有的S*ST兰光8110万股国有法人股，转让完成后，银亿控股将持有S*ST兰光50.37%的股权。

　　同日，S*ST兰光与银亿控股签署了《非公开发行股份购买资产协议》，S*ST兰光拟以4.75元/股的价格向银亿控股定向增发6.98亿股股份，用于购买银亿控股所拥有的银亿房产100%股权。此次资产重组完成后，银亿控股将合计持有S*ST兰光约7.72亿股，持股比例将达到89.85%，成为S*ST兰光的控股股东。此次重组完成后，S*ST兰光将变身为一家主业为房地产的上市公司。

　　2010年3月22日，银亿重组S*ST兰光方案经证监会并购重组审核委员会审核“有条件通过”，但距此不到1个月，“国十条”即开始实施，房地产企业重组、再融资之门关闭。受此影响，银亿房产借壳一直未收到证监会的核准文件，直到一年后的5月11日。

　　拿到证监会批文9天后的5月20日，S*ST兰光公告称，当天收到中国证券登记结算有限公司深圳分公司出具的证券过户登记证明文件，深圳兰光经济发展公司已将其持有公司的全部8110万股股份过户到宁波银亿控股有限公司，占公司总股本的50.37%，上述股权转让的过户手续已办理完毕。

　　这意味着，银亿房产离最终借壳S*ST兰光上市，又进了一步，银亿房产即将成为宁波第二家纯房产类上市公司。此前的2009年９月11日，宁波另一家房地产企业荣安地产借壳同样位于宁波的*ST成功（000517.SZ）上市，成为宁波首家纯房产类上市公司。而拥有服装、地产、投资三大业务的雅戈尔，早在1998年11月即以IPO上市。

　　据业内人士介绍，在宁波三家上市地产公司中，雅戈尔规模最大，银亿房产次之，荣安地产相对规模较小。

　　银亿房产是宁波大型企业银亿集团的核心企业，除主打宁波本地市场外，银亿房产的房地产开发，已经涉及上海、南京、马鞍山、南昌等长三角城市群和北京、沈阳、大庆等环渤海湾城市群近10个一、二线城市。

　　银亿房产董事长为现年55岁的宁波人熊续强。《新财富》杂志5月10日发布的“2011新财富500富人榜”显示，熊续强以120亿元的财富，排名第69位，位列企业总部设于宁波的企业家首位。

　　事实上，在决定借壳S*ST兰光之前，银亿房产原本计划IPO上市，但因IPO上市排队时间过长等因素，银亿最终选择了借壳上市。

　　浙江地产公司借壳潮

　　就在银亿房产借壳S*ST兰光获批当天，位于山东烟台的上市公司*ST九发公告称，2011年5月2日、4日、6日，公司控股股东中银信投资有限公司将所持股份，分别转让给三位新股东。本次股权转让完成后，浙江新世界房地产集团有限公司（以下简称“浙江新世界”）将成为公司第一大股东，持有公司3740万股份，占总股本的14.9%；来自杭州的自然人沈仁荣将持有公司2500万股份，占总股本的9.96%；来自河北沧州的自然人姜德鹏将持有公司1260万股份，占总股本的5.02%。

　　在杭州的房地产企业中，浙江新世界并不知名，仅在杭州开发有几个商业地产项目。根据*ST九发的公告，浙江新世界股东为两人，缪玲红、李宇达分别持有20％、80％股权。李宇达所持股权为代缪玲红持有，即浙江新世界的实际控制人为杭州人缪玲红。

　　而据时代周报记者调查，缪玲红为邵林平妻子，邵林平又是浙江知名房地产企业绿都房产董事长邵法平的兄弟。据浙江新世界一位负责人介绍，邵法平、邵林平兄弟业务独立，绿都主营住宅项目，新世界主营商业项目。

　　虽然浙江新世纪称，其入股*ST九发仅为财务投资。但有地产界人士分析，一旦新世纪控制了*ST九发足够的股权，地产重组政策又再度放松，难保邵法平、邵林平兄弟不会注入旗下地产资源。

　　时代周报记者发现，在目前浙江197家A股上市公司中，地产公司已有10多家，另有绿城中国、众安房产两家地产公司在香港上市。其中除浙江广厦（非纯地产公司）、广宇集团、滨江集团由IPO上市外，其余地产公司几乎都以借壳形式完成上市。部分地产公司，则以类似浙江新世纪的形式，成为相关上市公司的控股股东。而浙江房企借壳上市，以2002年和2009年最为集中。

　　2002年6月28日，莱茵置业（原“辽房天”）公告，华顿国际投资有限公司以协议方式将其所持有的公司法人股26747600股，占总股本的22.83%，全部转让给浙江莱茵达投资有限公司。转让过户完成后，浙江莱茵投资有限公司持有的本公司法人股34486750股，占总股本的29.43%，成为本公司第一大股东。来自杭州的莱茵置业就此入主辽房天，借壳成功。

　　当年8月13日，海德股份（当时称“ST琼海德”）公告，公司第一大股东海南祥源投资有限公司易主，来自杭州的房地产企业浙江省耀江实业集团以51％的股权成为祥源投资控股股东，进而间接控股ST琼海德。同年10月12日，海德股份公告，浙江耀江实业已对公司进行大规模资产重组，海德股份由此成为地产公司。

　　同年9月10日，宝华实业（600175.SH）公告称：公司第一大股东北京天鸿集团公司以每股4.6052元的价格，向浙江美都控股集团股份有限公司协议转让其持有的公司国有法人股950万股；公司法人股东北京宝信实业发展公司及皓年有限公司向美都控股协议转让各自持有的公司法人股1031万股，共2062万股。本次转让后，美都控股将持有公司法人股3012万股，占总股本的28.23％，成为第一大股东。美都控股系位于浙江德清的房地产开发企业，入主宝华实业后，2003年2月，宝华实业更名为美都控股。

　　宋都和郡原最郁闷

　　2009年，浙江地产公司借壳再掀高潮，当年，万向集团旗下地产公司顺发恒业借壳*ST兰宝、浙江商业集团旗下地产公司嘉凯城（系整合嘉业、中凯、名城3家地产公司组建）借壳*ST亚华、宁波地产公司荣安地产借壳*ST成功均告成功。

　　与美都控股同样位于浙江德清的华盛达，2003年借壳厦门新宇软件上市。但令许多人不解的是，2008年3月，华盛达又被来自上海的刚泰控股借壳。这是目前浙江地产公司借壳上市又退壳的唯一案例。

　　新湖中宝亦以借壳模式上市。新湖中宝的前身为戴梦得，2001年年底更名为中宝股份，新湖集团入主后，通过2006年、2007年两次增发，将新湖集团地产项目注入，新湖中宝由此成为新湖系地产项目的运作平台。

　　浙江的大型房地产企业，大都集中在杭州。位于浙江上虞的卧龙地，算是个特例。2007年1月，卧龙地产借壳*ST丹江上市。卧龙地产能成功借壳，盖因其实际控制人陈建成早有资本市场历练经验。早在2002年6月，陈建成控制的卧龙地产，即在上交所上市。

　　在浙江地产公司借壳上市的案例中，最郁闷的要数位于杭州的宋都集团和郡原地产。2010年3月19日，宋都集团董事长俞建午被推选为*ST百科的新任董事长兼总裁。4月7日，*ST百科（600077.SH）董事会通过了宋都集团100%股权置入上市公司的有关方案。但仅仅数天后，房地产新政开始实施。受此影响，宋都集团对*ST的重组方案至今未获证监会批准；早已完成前期工作的郡原地产借壳*ST北生，亦至今未有下文。