今年前5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。三季度或迎来降价潮。

　　权威统计显示，今年前5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。业内人士认为，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。

　　根据房地产交易网统计数据显示，去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅为4.8%。

　　此外，全市151个在售新建商品住房项目中，有15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，全市房价稳中有降态势明显。

　　根据房屋交易权属数据统计显示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。因此可以说，目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。

　　进入6月份以来，北京市新房市场和二手房市场的成交量继续走低。“在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在三季度开始调整，尤其以北京等一线市场尤为明显。”中原地产主席施永青在其博客文章“内地楼价快撑不住了”中提出了这样的看法。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也表示：“交易量会继续下跌，三季度房价将会出现明显松动。”

　　多份报告显示，银行资金流动性收缩的背景下，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。连中粮地产等大型房企都开始卖股权卖项目缓解资金压力。而小规模的降价潮正在涌动，如中海、万科等开始在试探性降价。业界普遍认为，如果未来数月供应量激增而销量没有改观，楼市很可能在三季度迎来降价潮。

　　名词解释

　　新建普通住房

　　房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房。