商报记者 刘晓颖

　　近两年未有新动作的浦东星河湾近日出现在网上房地产的“新盘预告”中。虽然要到本周六才正式开盘，但商报记者昨日从业内获悉，此批豪宅房源未开先热，已被预订近100套房源。

　　据悉，浦东星河湾新一期房源多为300－400平方米的大户型，如果按照目前售楼处报出7．5万元／平方米均价粗略估算，其开盘首日销售额或将超过20亿元。

　　一期开盘首日销售额达40亿

　　由星河湾地产控股有限公司开发的浦东星河湾是其继广州、北京成功后，在上海推出的首个楼盘。该楼盘位于浦东花木板块，占地20余万平方米，主要由小高层组成，户型面积从220至600余平方米。星河湾一期推出322套房源，约95000平方米。

　　2009年8月，浦东星河湾高调开盘，320多套房一天就卖出了264套，销售额达40亿元，原先4．68万元／平方米的价格因抢购者众多，被哄抬至5万元／平方米。

　　当时，浦东星河湾周边的楼盘主要是错落分布的房龄超过10年的老房子，其中成交活跃的次新房社区有“上海绿城”、“爱家亚洲花园”等，均价皆不到2万元／平方米。

　　对此，当时不少市场人士直称看不懂。而星河湾则一直以高端绿化设计为卖点，在浦东星河湾的园林中，一期所用的2400多棵大型乔木，直径均在30厘米以上，高度高于8米。这其中只有约50％为上海本地树种，其余都来自世界各地，据说最远的是来自伊拉克的银海枣。

　　一位相关人士向商报记者透露，浦东星河湾之所以热卖与其营销手段有很大联系，“当时，广州、北京星河湾有购买意向的业主，与浦东星河湾的买家一起，通过远程视频，三地同时认筹。上海现场的买家被广州、北京买家热情激起了购买欲，‘抢购’场面于是就出现了。”

　　星河湾的“奇迹”还不在此。星河湾在上海的第二个项目——位于闵行颛桥的上海星河湾在去年10月首次开盘，网上房地产数据显示，当月该盘的签售数量为154套房源。而该盘的售价也创下了当地的新高，目前其累计合同均价达到47067元／平方米。

　　新一批209套房源未开先热

　　网上房地产数据显示，浦东星河湾于09年推出的322套房源已经全部售完。近日，该项目又将推出209套的新房源，主力户型为300－400平方米左右。这批房源的供应面积将达77475．93平方米。目前售楼处对外报价7．5万元／平方米，照此粗略估算，这批房源的单套总价高达2000万元起。

　　此外，据了解，此次星河湾的销售代理公司已经另换人家。

　　虽然据浦东星河湾售楼处称，第二批房源的正式开盘要到7月2日（即本周六）。但昨日，商报记者从沪上一些房产代理机构处获悉，该盘目前提前预订的房源套数已近100套，“如果这些房子到时候都能签下来的话，星河湾这次开盘的首日销售额20亿－30亿元不成问题啊。”