本报记者 郑重 济南报道

　　央行数次上调准备金率，让银行禁不住开始捂紧了手中的钱袋子。这一点首先在房贷业务显现出来。

　　在山东，银行对于住房贷款的发放越卡越紧，银行放款速度明显变慢，不少购房者的购房计划被贷款卡住，不少购房者无奈推迟或放弃自己的置业计划。同时被银行限贷所困的还有房地产开发商，不少开发商为了缓解自身资金链压力，不惜以高于银行多倍的利息借助民间资本圈钱，多则几千万元，以缓解短期紧张的资金链。

　　“这是没办法的事情，目前几乎所有的银行都已将今年的贷款额度用尽。”交通银行济南分行一位客户经理6月26日对《华夏时报》记者说，如再发放贷款，只能动用银行承兑汇票。

　　办房贷的“烦恼”

　　6月26日下午，28岁的黄先生走出济南一家银行的营业大厅，打开车门，忍不住狠劲地拍了一下方向盘。

　　“郁闷！跑了不下20趟了，贷款到现在还没批下来。”黄先生郁闷地说道。

　　黄先生是济南高新区一家IT企业的白领，工作已经4年的他前不久看好了单位附近的一套二手的两室两厅住宅，房子总价是68万元，按照首套房首付比例三成的信贷政策，他这几年积攒的20多万积蓄正好够首付。

　　4月中旬，房产中介公司拍着胸脯告诉他，“以你的收入办贷款很简单，很快这房子就是你的了。”谁知道，接下来的事情让中介公司尴尬不已，先后找了四五家银行才终于有一家银行同意给办理贷款。但银行最终的审批结果是，放款额度只能是五成。这样一来，黄先生还要再拿将近14万元的现金。这对于家在农村、靠自己打拼的黄先生来说，意味着要买下这套房，还要再去借钱。好在黄先生济南有不少同学，七八个同学帮他凑了15万。

　　让黄先生想不到的是，等到前几天准备办理过户手续时，银行再次给了他一个“晴天霹雳”：“还得再等等。”银行这次给出的理由是，“你是单身，没有担保人，再去找一个共同还款人吧。”

　　“总不能为了买房子让我马上去找个女人结婚吧。”黄先生恨恨地说。

　　房贷基本停办

　　黄先生遇到的“烦恼”并不是个例。虽然目前几乎所有银行都对外宣称没有停止放贷，但是仍有不少贷款申请者排着长队拿不到款。

　　6月22日以来，本报记者在山东省的济南、淄博、潍坊等地采访发现，从今年2月份开始，银行已经多次提高房贷门槛。现在，超过20年的“高龄”和面积低于60平方米的小户型二手房，几乎都被屏蔽在贷款范围之外。甚至已经有多家银行已经停止办理房贷，即便是办理房贷，提出的条件也十分苛刻。

　　6月23日，记者以购房者的身份来到中国银行济南解放路支行，业务部一位经理就首套房贷给出的答案是，无论是新房还是二手房，在他们银行办理首套房贷款时，首付比例都已提高到了四成，首套房在基准利率基础上也作出了不同程度的上浮。其中，新房首套房贷款利率上浮了10%，二手房贷款利率上浮了20%。另外，“在满足这两个条件的同时，还要买一份保险，另外再办理一张信用卡，这样才能顺利办理贷款。”

　　深圳发展银行济南解放路支行开出的条件更为苛刻：由于贷款收紧，银行已经基本不做房贷业务。“原则上我们不做房贷，如果一定想在这儿贷款的话，首付至少需要三成，利率上调20%。”除了这些，这家银行要求申请贷款的市民还要拉回存款，存款的额度是贷款额度的50%，也就是说，如果客户要贷60万的款，需要拉到30万的存款。

　　“现在银行对房贷的态度是，能不做就不做，主要是做小额贷款、企业贷款等。”一位银行客户经理告诉记者，企业贷款的基准利率一般上浮40%—50%，这样一来，银行收取的利息远远高于房贷业务。

　　“尽管按照惯例，一季度是金融机构资金最为充裕的时期，但大多数银行信贷仍然紧缩，有的银行削减了房贷额度，个别银行甚至暂停房贷的发放。”中国人民银行济南分行一位人士透露，比如，招行今年不再把房贷作为重点，房贷占个贷比例将从原来的占比七八成降至四五成。

　　地产商缺钱

　　同时被银行限贷所困的还有一度富得流油的房地产开发商，不少开发商为了缓解自身资金链压力，不惜以高于银行多倍的利息借助民间资本圈钱，多则几千万元，以缓解短期紧张的资金链。

　　山东省淄博市一家地产研究机构提供的数据显示，自年初以来，为钱所困，并公开要求融资的地产企业高达12家，而这一数据是前年和去年公开融资房企总和的两倍。

　　为了融资，这些开发商无奈之下开出的条件是“高息”。今年2月，淄博中心城区在开发一酒店式公寓时，遭遇资金链之困，公开融资6000万元的3个月短期借款，并标出“月息5%以内”；4月，淄博张店区一50亩“以住宅为主，容积率不低于2.4”的商住用地，要求融资2500万元，时间为12个月；5月，沂源县一已取得土地证并有部分启动资金、占地200亩左右的住宅项目要求融资1.5个亿，融资成本不高于18%，15个月还清；5月底，淄川一地产项目融资8000万，其中，用于还银行贷款的金额为2750万……

　　另一个信息是，6月中旬以来，受上调存款准备金率等紧缩政策影响，济南商品房成交量下滑一成多，再创6月份以来新低。业内人士认为，济南楼市正面临一个关键时刻，开发商必须考虑如何降价促销。据搜房网统计数据显示，上周济南市共成交商品房1099套，环比前一周减少了206套，环比下跌了15.8%。其中住宅成交了733套，环比前一周减少了211套。

　　随着“国八条”、限购令、房产税、央行加息、提准等一系列现行政策的轮番“轰炸”，房产商在资本市场公开募资的难度越来越大。国家统计局数据显示，在银行惜贷之下，今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。

　　银行缺钱为哪般？

　　在山东经济学院财税金融研究所所长陈华看来，“钱去了中国人民银行的账户了。”

　　陈华给出的数据是，今年以来，共提了6次存款准备金率，冻结约2.3万亿元人民币。另外，今年我国外汇储备增加了2000亿美元，按1美元对6.5人民币算，央行需拿出1.3万亿元人民币做对冲。于是，3.6万亿元就不能动了。

　　虽说货币政策连续趋紧，但是CPI仍创新高，5月更是达到了5.5%。“实际上，老百姓感受到的远不止这个数，有些物价上涨远远超过了50%。”陈华说，基于抑制通胀的考虑，央行是不会轻易往外“放钱”的。

　　“银行收紧放贷，只是国家对房地产业全面调控的一个缩影，信贷调控的时间长短，不仅要看房地产业的走势，还与物价走势紧密相连。”在国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松看来，房地产信贷的紧缩是房地产调控的一个部分，随着房地产调控逐步产生效果，全国的房地产投资逐步回落，商业银行在这个领域调控的压力减少。

　　“整个物价回落之后，这个控制可能不会像现在这么严厉了。我们看到5月份、6月份物价可能还处在高位，使得调控部门不能轻易地放松信贷放松货币。”巴曙松说。

　　

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