前者出让面积约1.4万平方米 后者出让面积仅4700平方米

　　商报记者 刘娟

　　近日，上海规土局发布今年第72号土地公告，推出了位于闸北区、松江区的2幅商办用地。两幅地块体量均较小，其中前者出让面积约为1．4万平方米，合计起拍楼板价近1．2万元／平方米；后者出让面积仅为4700平方米左右，起拍楼板价只有3200元／平方米。

　　起拍楼板价1．2万元／平方米

　　公告显示，今年第72号土地公告所推出的闸北区757街坊商办地块，坐落于彭浦镇，东至江场三路，南至广中西路，西至多媒体大厦，北至先锋电机厂。其土地总面积约为2．1万平方米，其中出让面积约为1．43万平方米，其他面积6933．2平方米，容积率为3．5，规划建筑面积约5万平方米，挂牌起始价为6亿元，竞买保证金为1．2亿元。按照总价和规划建筑面积来粗略估算，这幅商办用地的起拍楼板价约为1．2万元／平方米。

　　单就地理位置而言，该幅商办地块，较闸北区之前推出的如279街坊（住宅用地）的位置更为优越，因而已吸引到10多人领取了申请书。商报记者了解到，地块刚好正对大宁灵石公园，距离上海马戏城、大宁商业中心等均不远，周边拥有相对完善的生活、教育、购物配套。

　　而在价格上，1．2万元／平方米的起拍楼板价，与相邻地块闸北区313街坊（电器成套厂）地块的成交楼板价12080元／平方米较为接近。去年7月，大宁资产经营有限公司以近10亿元底价，获得了东至61486部队商品住宅用地，西至万荣路，南至广中西路，北至上海金属带箔场的闸北313街坊地块，该地块为商办、文娱用地，总面积约为4．8万平方米，其中建设用地面积近3．9万平方米，总建筑面积为8．3万平方米。

　　“开发商在资金允许的情况下，将会对包括闸北757街坊等在内的商办用地投出更多的眼光。”中国指数研究院分析师指出，“今年上半年，上海商办用地成交39宗，成交建设用地面积115．5万平方米，而在去年同期仅成交21宗，成交建设用地面积60．4万平方米。相比而言，今年是去年同期的近两倍，这表明在住宅市场预期降低的同时，部分企业在方向上也发生转变，尝试着进军商业地产。”

　　不过值得注意的是，鉴于开发商正逐步回归理性拿地，在今年大多数商办用地底价成交的情况下，757街坊或将维持低溢价率的水平。

　　低总价办公地块受追捧

　　在72号公告中，一并推出的是松江玉树路2号地块（松江区永丰街道0004街坊（村）Ｐ1宗地），其四至范围为，东至加油站，南至居住小区，西至玉树路，北至荣乐西路。该地块是小型商办地块，出让面积仅为4715平方米，容积率2．25，按照3400万元的起始总价来算，起拍楼板价仅为3200元／平方米。

　　这样的迷你地块，居然受到近30家企业的关注。福美来不动产对此分析称，其受青睐的原因一是因为低总价，二也离不开该区域高铁规划的发展。

　　商报记者从相关部门了解到，日前，松江新城已正式对外宣布启动第二轮发展，今后新城范围将由60平方公里拓展至160平方公里，一直往南延伸至黄浦江边的生态林附近。在新城的南部区域中，将出现一个全新的核心板块，那就是“高铁片区”，这也将是松江新城建设在“十二五”期间的重中之重。而这个高铁片区就处在文中地块所处的永丰街道境内。地处松江城区西南边缘的永丰街道，一下子由第一轮新城建设中的观望者和配角，跃升到了“主战场”的位置，其地位或将在日后的土地招拍挂市场中凸显。