如果全部出让成功，土地出让金总额将超246亿元

　　商报记者 刘娟

　　北京市土地市场再度掀起一场空前激烈的土地大战。昨日，北京商务中心区（ＣＢＤ）核心区9宗商业金融地块招标出让，包括中投公司、中信银行、招商地产、ＳＯＨＯ中国在内的19家竞买人竞标，如果全部出让成功，当日土地出让金总额可高达246．55亿元。

　　北京ＣＢＤ最后的土地

　　此前，由于被视为北京ＣＢＤ最后的盛宴，核心区地块引来了诸多央企的竞争。目前余下的9宗土地，再次吸引了业界的关注。

　　据了解，此次出让的9宗地，均为商业金融用地，总规划建筑面积109万平方米，其中分别为北京市朝阳区东三环北京商务中心区（ＣＢＤ）核心区Ｚ8－Ｚ13地块及Ｚ1ａ、Ｚ2ａ和Ｚ2ｂ地块。北京市土地储备中心招标公告显示，Ｚ8、Ｚ9和Ｚ10鼓励总部竞标，Ｚ11、Ｚ13、Ｚ1ａ、Ｚ2ａ、Ｚ2ｂ鼓励金融机构竞标，Ｚ12鼓励综合体竞标。

　　有分析认为，正因为是北京ＣＢＤ核心区最后几块地，因此房企巨头和金融大鳄纷纷前来角逐。不过，根据最终报价来看，市场人士分析说，这次成交楼面价可能不会超过去年已出让的6宗土地。据了解，核心区地块在2010年12月出让6宗地块楼面价在1．8万－2．14万元／平方米之间，平均楼面价20037元／平方米。

　　中信将成为最大赢家

　　资料显示，在此次公开竞标的ＣＢＤ9宗地块中，Ｚ8－Ｚ13地块已先期进行过规划设计方案的投报，而Ｚ1ａ、Ｚ2ａ、Ｚ2ｂ三宗地块不需进行规划设计方案的投报而直接进行综合竞标，其中Ｚ8、Ｚ10两地块面积最大达15万平方米。

　　据了解，中信集团参与了上述包括Ｚ8、Ｚ10、Ｚ11、Ｚ12、Ｚ13和Ｚ1ａ六宗地块的竞标，表现最为抢眼。其中，Ｚ11地块中信集团一家独竞，成交应无悬念，而Ｚ10、Ｚ12中信联合体所报价格均为最高价，中标希望颇大。而对于其报价相对较低的Ｚ1ａ地块，也有业内人士认为鉴于其紧邻中央电视台，倾向发展文化传媒产业，因此中信集团与“新影联”和“中影基金”等6家公司组成的联合体也尽占优势。

　　此外，潘石屹领衔的ＳＯＨＯ中国则以“北京凯恒房地产有限公司和北京红石建外房地产开发有限公司”联合体的名义参与了Ｚ1ａ、Ｚ2ａ、Ｚ2ｂ三宗地的竞标，并且所报价格均为该地块的最高报价。而作为本次参与竞标的唯一的外资企业，三星集团联合体参与了Ｚ2ｂ地块的争夺，出价垫底，与ＳＯＨＯ中国的最高价相差约4．7亿元。

　　或拉动周边住宅价格

　　根据国土资源部的规定，对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，要在2个工作日内上报。而6月28日，北京崇文门菜市场地块以43200元／平方米成为新晋单价“地王”，溢价率超过140％，成为北京土地市场的新标杆。虽然昨日竞拍的9宗地块并未刷新这一纪录，但是其中Ｚ10、Ｚ13两地块溢价超过50％已成定局，而其余地块高溢价的可能性很大。

　　土地溢价率的飙高直接显示为楼面均价的上扬。北京“链家地产”市场研究部统计显示，从此次竞拍的ＣＢＤ9地块最高报价情况看，平均楼面价约为22619元／平方米，比上一批整体平均楼面价小幅上涨15．9％。这也引起了人们对ＣＢＤ核心区域9宗地的高价成交是否会拉动周边住宅价格的疑问。

　　ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为，此批地块的成交对周边住宅的价格不会产生直接影响。对于其在三宗参与竞标的地块中均报以最高价，他则表示“并非搅和”，“商业用地成交价飙高并非坏事，这样政府可利用更多的钱投入到保障房的建设中去”。

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　　市场流传中信拿地“内定说”

　　昨日上午的现场开标，虽然结果需待评标后公布，但一些地块的得主已基本锁定。其中Ｚ11地块，底价26．32亿元，竞标者只有一家，为中信银行和中信集团联合体，出价也是26．32亿元，分毫不差的报价引发了现场一片嘘声——正如一些参投企业的工作人员预料，Ｚ11地块只有中信一家参投。

　　投标结束后，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹直接表达了自己的不满，“我就感受特不好。小数点后面两位数都是确切的。”现场嘘声一片之后，潘石屹还不忘在其微薄上暗讽“今天遇上神仙了”。

　　

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