见习记者 俞佳 制图 任萍

　　商用房地产综合服务公司易城中国副总裁柳费国在昨日举行的 “新政下的中国房地产市场变化”论坛上表示，由于未来城镇化趋势将变被动为主动，商用地产将成地产发展的重要方向，其中，配有购物中心、酒店、写字楼等多种业态的城市综合体项目极具发展潜力。据悉，2011年至2013年，上海将有50多个城市综合体项目投入市场。

　　50余城市综合体三年内入市

　　“随着上海城市和经济的发展，未来三年将是城市综合体的高速发展期。 ”柳费国在昨日的论坛上表示。据介绍，2011年至2013年，上海将有50多个、总面积约1360万平方米的城市综合体项目建成投入市场，年均新增建筑面积450万平方米。

　　易城中国日前发布的 《城市综合体推动城市化的发展：上海篇》中指出，消费增加和城市化带来的人口增长使得综合用途物业的需求持续增长。目前上海正处于城市化第二阶段，中心区人口逐渐下降，而非中心区人口逐渐上升。新的居住城区形成同时伴随着对商业、娱乐等相关需求的增加，城市综合体作为此类综合服务业的载体不可缺少。

　　报告分析称，未来三年主要的综合体供应量在浦西，浦西各区域均有分布，中心区项目面积较小，新兴城区项目面积较大，交通枢纽和新型城区型城市综合体增长最快。

　　作为上海新的经济发展引擎的大虹桥地区受到规划利好，持续获得政策和资金支持，瑞安集团、上海地产集团等已相继购地开发，该区域综合体供应量占到了全市总供应量的24%。

　　据介绍，城市综合体通常是指配有写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心和公寓等三种以上不同功能业态的建筑群体，且要求各业态搭配合理，建筑面积达10万平方米以上，上海最早的城市综合体项目是建于1990年的上海商城。截至2010年底，上海已建成城市综合体项目总建筑面积超770万平方米。

　　商业地产持续升温

　　住宅市场调控不止，商业地产升温明显。从土地市场来看，2011年3月有综合使用性的土地成交宗数超过整月土地成交总量的25%，为2010年1月以来此比例的最高点。

　　而在今年上半年上海土地市场成交的104幅经营性用地中，商业用地达到41幅，数量超过了住宅用地的38幅和保障房用地的25幅。

　　写字楼方面也呈现出量价两升的良好发展态势。仲量联行昨日发布的报告显示，2011年第二季度上海中央商务区甲级办公楼市场、超甲级办公楼市场的总体量及平均租金皆有显著涨势，两者平均租金分别同比上涨24%、18.7%。与此同时，空置率正在持续下降，分别同比下跌4.1%、3.4%。

　　上海搜房网数据监控中心统计数据也显示，受到楼市调控持续加码的影响，更多资金流入商业地产市场，上海写字楼成交3月起开始迅速回升。

　　今年1月至6月，上海写字楼共计成交8072套、933397平方米，和2010年同期的5590套、696257平方米的成交量相比，同比增加2482套，上涨 44.4%，成交面积同比增加237140平方米，上涨34.1%。