王营

　　 “行政干预手段难以成功。”在21世纪博鳌房地产论坛上，路劲地产（01098.HK）董事会主席单伟豹直言，调控对于房地产的冲击，远远不如对于非房地产、中小企业和地方财政的冲击。而对地方财政的冲击马上就会显现，预计地方政府再过半年就挺不住了。而再加1000万套保障房的建设压力，他认为行政调控最多明年6月就将撤出，届时房价可能出现反弹。他据此认为，今年下半年到明年上半年将是买房的最好时机。

　　 “行政干预无可奈何之举”

　　 与前几轮宏观调控所不同的是，本轮调控采用了史上最严厉行政干预手段——限购。但单伟豹认为，“市场化的房地产应该按照其自身的发展走，房价要升就升，要跌就跌。任何的行政干预不可能有效的，前些年的调控基本没有实现预期目标，难道这一次就能成功？”单伟豹反问。

　　 他认为，要控制房价只有一个办法，那就是增加供应、减少需求。目前政府采取的行政调控也是无奈之举。“调控了那么多年都无法界定是否成功，而这几年房价涨幅实在太离谱，在这种情况下，采用行政调控也是无奈之举。但我想这一定是短期手段，这是为了争取时间，去建政府本来早就应该建的保障房。”

　　 尽管单伟豹理解政府的做法，但他认为，采用限购方式有损公平。“比如，有个外来的学者要去北京做教授，但他没有纳税5年以上证明，他就买不了房子。难道这公平吗？” 他指出，最公平的方式是采用经济手段，包括加息、提高存款准备金，而采用太主观的调控方式更容易犯错误。

　　 单对上述观点进行进一步分析：限购对市场的唯一影响就是把房地产的投资和改善性需求抹杀了，但刚需仍旧大量存在，而70多个城市只有30个城市房价有波动，证明行政干预还未收到显著效果。

　　 “开发商生存不是问题，发展是问题”

　　 此轮调控持续一年多，国家对开发商的融资正步步收紧，在成交量持续低迷、楼市供应不断加大的现实当中，开发商也走到了降价与不降价的十字路口。

　　 单伟豹认为，多数开发商一定不会降价。他的逻辑是，2008年以前房企拿地都是可以赖账的，一般要拖几年才还。但2008年以后，土地付款方式调整后，除了国企、央企，绝大部分房企都是拿地后一个月就要缴纳土地款。他认为，由于目前开发商手里的土地都是付完钱的，债务压力很小，而这从开发商自有资金投入数量就可以看出。“开发商是可以撑住的，只不过对于房企的内部调整而言，表现在放慢拿地速度。”单伟豹表示。

　　 据了解，今年上半年，“招保万金”四大房企公开市场拿地量锐减，其中万科虽然获取26块土地，拿地总金额达147亿元，但与去年全年拿地总额561.7亿元，相去甚远。招商上半年仅获5幅地块，金地全国仅得1幅地块，同样与去年的拿地动作无法相比。

　　 单伟豹透露，目前路劲地产也在放慢拿地节奏。他明确表示，当前环境下，拓展市场是不理智的。此外，路劲从去年开始把旗下的商业地产从销售转为持有。