田新杰

　　 如果和普通地产商一样，到激烈的土地市场参与竞争才能拿到地，花了更多低碳节能的建筑成本使住房产品的售价相对上浮，但这些较普通住宅多投入的节能建设成本，最终却在土地增值税等的环节当成土地增值被一起征收税费——这样的绿色低碳地产投资，你干不干？

　　 从正常的商业思路出发，结合当前我国房地产市场的发展现状，绝大部分地产商应该不会选择低碳地产项目这种吃力又多缴税的生意，这是目前中国绿色节能地产的真实现状，朗诗集团董事长田明这些年一直在奔走呼吁改进国内地产政策的弊病。

　　 “我的呼吁绝不仅仅从自身企业利润出发，这种存在问题的政策导向，将不仅会成为绿色低碳地产在中国发展的阻碍，实际上也成为地产商把产品做得更好的一个阻力。”田明直言，但到目前为止，尚未能看到明显的积极反馈，能看到的反而是个别如“限价”等成为开发商开发质量下降借口的政策大行其道。

　　 绿色地产创新的尴尬代价

　　 从2004年开始，朗诗开始了绿色实践。7年来，朗诗已相继进入了无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉、成都等城市，所开发的十几个项目都是科技绿色住宅。

　　 “从技术上讲，2010年之前开发的项目同属同一代产品线，取得了很好的市场评价。”田明在接受本报记者专访时表示，朗诗的绿色地产已经进入第二代产品时代。

　　 但有一个问题，一直困扰着以朗诗为代表的中国目前第一批绿色地产商。由于现在的房地产游戏规则中，并没有因为做绿色低碳产品是未来发展的趋势，而在土地出让、税费成本、信贷政策等详细政策层面获得“照顾”，政策引导几乎是空白的。

　　 这还不是最让田明头疼的，“最让人无奈的是，例如在房地产征收的税费层面，绿色低碳产品恰恰要承担比普通地产项目更高的税费成本，这是很难让人接受的。”田明坦言，他已经不止一次在有关场合提出相关的意见。

　　 本文开头所描述的这种绿色低碳地产项目遇到的情况，还只是目前政策框架下这类项目遇到众多尴尬中的一种。

　　 田明告诉记者，虽然如住建部等中央有关部门也出台过一些鼓励绿色低碳项目的政策，但由于相关政府部门权责和分工的关系，在税费征收部门具体操作时，这些鼓励政策基本上没有任何体现。“绿色地产项目在普通地产项目投入外新增加的低碳投入，令成本、经营额、房价有所上升，税费却一视同仁，成为更多税费的来源。”这显然有失公平。

　　 再呼吁鼓励绿色地产的政策

　　 在楼市调控下，绿色地产并不是没有机会，但似乎也不会太多。

　　 田明分析，在调控下，原本绿色低碳地产的两大优势能够充分体现，一是科技地产给人更加舒适的居住享受，二是政策鼓励带来相对更低的成本优势和产品性价比。“但一直以来，第二种优势一直没有充分发挥。”

　　 这种政策的折磨，或许正在消磨和浪费中国房地产绿色低碳革命的动力和时机。

　　 田明坦言，“我最担心的是，不恰当的行政调控，在土地成本没有显著下降的情况下，如果我们限房价或者打压房价，那挤压的就是房子的建设成本，影响的是产品质量。”

　　 田明希望政府层面不仅要管建筑，也要管建筑的节能率。中国每年新增建筑量20亿平方米，超过全球新增量的一半，中国现在存量建筑是400多亿平方米，但如果所有人都在造便宜的房子，未来的能源消耗非常可怕。

　　 田明说，我国将是全球第一大能源消耗国，也是第一大碳排放国，如果只控房价不控指标，那未来是灾难性的。

　　 本报记者还获悉，朗诗正在推进一个名为“新能源投资计划”的项目，设计一个服务管理绿色低碳地产项目达到相当体量的新能源建设服务公司。它的主要业务将包括现有非节能项目的节能改建、技术改革方案的制定和低碳建筑建设管理输出。“长远目标是将这块科技业务分拆上市，寻求更大的发展。”田明透露。