荆宝洁

　　 如果不是身临其境，你无法体会博鳌21世纪房地产论坛是怎样的一个吵吵闹闹的“动物园”。开发商和专家们之间似乎横亘着巴别塔。鸡和鸭讲话，语言不通。两类人用非共同语言，无法沟通，谁也难以说服谁。

　　 全国工商联房地产商会会长聂梅生提出房价将下降10%时，房地产商直摇头，因为他们并不打算降价，有些还甚至准备涨价。人们记住了聂会长的结论，却忘了她所说的前提。是在35个限购的城市，摊入保障房的统计。

　　 雄辩的华远地产任志强一直在批评政策。他说，我们反对用大跃进的方式来建保障性住房，1998年就提过建议加强保障房建设，到了2007年，政府才真正重视。已经过去了10年，如果每年建100万套或者200万套，就不会出现今天的问题。“瞎调，（房价）越调越高。”任志强说。

　　 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁跳起来反对任志强。他说，中国改革开放30年来遇到了很多问题，这些问题是西方国家没有遇到过的，产生问题是必然的。“只是讨论过去的问题没什么意思，要解决现在的问题，我建议任总尽量用积极的语言，用建设性的语言来提问。”

　　 私下里，任志强接受本报记者采访时发牢骚，“1998年还可以好好说话的时候，并没有采纳（我们的建议），现在我们生气了。”任志强并不只是一个情绪的发泄者。过去10年里他动辄书写“万言书”，谏言政府。但收效如何,至少他本人是不太满意的。

　　 经济学家又是另外一个话语体系里的动物。当年摩根士丹利首席经济学家谢国忠从摩根士丹利离职，成为独立经济学家时，仍有许多开发商和经济学家对其念念不忘。过去，当他抛出中国房地产崩盘论时，人们认为那是摩根士丹利的阴谋，一面唱空，一面买入。现在，即使他没有来参加博鳌房地产论坛，仍有很多经济学家关注了他最近的言论。

　　 谢国忠最近的言论是，认为政府可能会放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。于是又有一些反对者涌现出来。高盛投行部董事总经理哈继铭对本报记者说，“有个别人，我就不点名说谁了，他认为泡沫会在2012年破裂，这是不可能的。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟也持相似看法，他也提到了那个曾经唱空的人。钟伟认为，中短期之内，无需太悲观。

　　 为什么会产生如此多的分歧，如此多的争论？同一个问题提给不同的对象，得到的答案完全不同。钟伟认为，这其中有立场的原因，不同利益团体代表不同的立场；哈继铭说，有分析方法的原因；聂梅生回答说，可能是分析的角度不同，有不同看法也是好的，也许正是这么多的争论，推动着时代的进步。

　　 聂梅生半开玩笑式地提议，对博鳌21世纪房地产论坛前11年的论坛做个总结，看看谁说对了，谁说错了，历史会证明一切。说到这里，以我有限的见识，至少钟伟和聂梅生的观点基本没有错。