此轮房地产调控在操作层面已经有所放松，未来将有大量3万元以上的项目入市；二季度高档住宅市场销量放缓

　　【财新网】 (记者 马媛) 世邦魏理仕7月14日发布2011年第二季度中国市场指数报告称，因持续的政策调控影响，目前市场需求受到明显抑制，二季度高档住宅市场销量放缓，买卖双方普遍处于观望状态。“随着未来大量3万元(每平方米)以上的项目入市，高档住宅价格将面临下调压力。”中国区资深研究部资深董事马雪明称。

　　世邦魏理仕北京研究部董事陈红飞在当日举行的2011年第二季度及上半年市场回顾暨媒体见面会上表示，在严厉的调控政策之下，市场需求得到有效抑制，成交量也随之大幅减少，新增供应与去年同期相比也出现大幅下降。

　　2011年上半年以来，北京高档住宅销售市场新开盘项目与去年同期相比出现明显下滑。为了实现2011年房价较上一年稳中有降的调控目标，北京市政府对高档住宅项目的审批十分谨慎，一些高价项目在获取预售许可证的环节遭到限制，造成高档住宅供应量持续下降。另外，市场前景不明朗，开发商普遍持观望态度，因而导致部分高档公寓项目一再推迟开盘计划，也成为供应下降的另一原因。

　　她同时表示，此轮调控对潜在需求起到了有效的抑制，尤其是以升级换代为目的的改善型需求。受此影响，北京高档公寓价格走势出现两极分化。一部分距离核心商务区较远、售价相对较低、定位于改善型客户的高档公寓项目展开打折和优惠促进销售。同时一些位于核心商务区、已经进入销售尾声的豪宅项目虽然也面对客户到访量和成交量下降的压力，但是由于已经完成大部分回款，资金压力较小，反而大幅提高销售报价以提升项目形象。

　　在两方面因素的共同影响下，本季高档公寓平均报价较上季度略涨1.9%，为每平方米54805元，与去年同期相比上涨14.2%。高档别墅销售报价达到人民币45923元每平方米，较上季度上涨了1.4%，与去年同期相比则上涨8.2%。

　　马雪明在会上表示，虽然政府关于此轮房地产调控的态度仍十分坚定，但目前此轮房地产调控在操作层面已经有所放松。“一些高档住宅项目近期相继取得预售许可证，获准上市销售。可以预见下半年高档住宅销售市场新增供应稀少的局面将得到改善。”。同时在限购令的影响下，新项目推入市场后也将加大市场竞争，为吸引有限的客户而进行的打折和优惠将不可避免。