商报记者 刘晓颖

　　进入楼市传统淡季，同时随着调控政策不断出台，近期沪上二手房市场多方面因素叠加作用逐步发酵。相关数据显示，7月前20天全市二手房成交套数较6月同期约下降了8．17％。

　　商报记者了解到，闵行金虹桥、颛桥，浦东金桥、宝山顾村、月浦等前期成交不错的外围区域，7月至今的交易量与6月同期相比亦有较为明显的降幅出现。据中介销售人员透露，年初至今的多轮政策出台，从初期对其影响不大至今已逐步对板块内的交投造成较大的冲击。其主要体现在贷款方面，当前板块购房者中目前主要以两类购房贷款方式为主，一类是可贷公积金额度较高的家庭以纯公积金方式购房。另一类则为纯商业贷款。前者虽受宏观政策影响较少，但因市场上达标人数不多，故对成交影响也较小。后者则因当前国有银行采取紧缩货币政策，纷纷转而向外资银行借贷。

　　值得一提的是，目前房东跳价情况已销声匿迹，且各层次价格段房源也皆有不同比例的议价空间存在，整体议价空间从上月的3％左右小幅提升至本月的5％。但其中部分房东所挂房源价格较当前市场同质房源的最终成交价格往往稍高一点，这一行为主要出于房东预留降幅的意图。但购房者对此并不认同，这也在一定程度上对市场交投行为造成干扰。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，市场上买卖双方的僵持越发明显，心理价格的落差造成的交易难促使未来成交必需有一方做出让步。从目前市场背景来看，房东方面对价格做出调整的可能性最大，而外围区域尤其是出现一二手房倒挂的外围区域将是此次价格调整的“领头者”。

　　此外，目前一二手房倒挂现象仍旧处于外郊环等市中心外围区域，如松江新城板块内的“绿地·蔷薇九里”近期新房售价约为1．5万元／平方米，低于周边部分二手房1．6万元／平方米的价格。