以价换量 北京房价“坚冰体系”坍塌

　　■CUBN记者 温艺晗 北京报道

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，截至7月31日，7月北京市新建住宅网签总量为8969套，比6月上升8.4%，比去年7月大幅上升86.6%。其业内人士表示，成交量攀升，主要源于成交价创新低。坚挺的北京房价终于开始“融化”。

　　“以价换量” 降价手段花样多

　　近日，记者的手机不断收到开发商房屋优惠的推销信息，形式各异，有打折的，有实行“特价房”的，有的干脆送现金，还有的直接降价……记者从搜房网数据监控中心查阅到，7月份，北京优惠打折楼盘数量为147个之多。

　　记者从一直关注大兴房价欲购的王先生处了解到，目前在北京新入市的楼盘中，推“特价房”力度最大的是大兴区的“旭辉御府”，该楼盘至今已推出150套“特价房”，并引发大兴楼市“价格战”。旭辉御府此前以2.1万元/平米的销售均价开盘，随后推出了100套1.76万元/平米特价房，而周边项目售价在2万元/平米左右。不久，该楼盘又加推50套特价房，同样获得购房者追捧。而旭辉御府首推的100套特价房就揽入资金约3.8亿元，使得众多大兴楼盘开始改变营销策略，开打“价格战”。

　　与“特价房”相比来的更直接的当属以密云绿地-国际花都、行宫-御东园等为首刚入市的楼盘了，它们开盘均价都低于12000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅认为，这些远郊区县的新开楼盘主打“低价牌”，且购房客群以当地升级置业为主，多为首次购房，不受限购影响，因而推动了整体成交量的上升，并拉低市场整体成交均价。

　　自房地产宏观调控以来，曾经被称为北京楼市“风向标”的通州，成为调控“重灾区”。据了解，通州“珠江拉维小镇”近日推出30套特价房，其中毛坯均价14500元/平米，精装均价17500元/平米，较此前25000元/平米价格下调近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第二个均价下调万元的楼盘。此外，该地区不少项目虽然没有直接降价，而是采取各种变相打折的方式，比如富力-金禧花园的开盘报价与之前一期2万元/平米的开盘价格一致,但即将针对部分房源推出团购特惠活动，88平米的户型团购价140万元/套起。

　　北京房价下行可能性加大

　　“金九银十”是楼市的一贯表现，但今年受调控影响的北京楼市，要想保持往年的火爆成交量，八月的市场表现显得尤为重要。但“预计下半年入市楼盘将达到110个左右，这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套，而年内库存量将明显上涨。北京房价8月下行压力较大。”北京中原地产负责人表示。

　　记者从北京市房地产交易管理网搜集到，截至7月31日，目前北京市一手住宅存量达105852套，二手住宅的可售套数也达到37644套。业内人士表示，北京市2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发。

　　目前北京的楼市存量逼近历史高点，去库存化形势严峻。因此新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升，北京房价下行的可能性加大。