万科暂不下调全年开工计划

　　下半年万科将继续坚持快速开发策略，继续坚持不当地王，不会转向高端房

　　【财新网】（实习记者 陈奕勤）在“限购令”出台的背景下，万科（000002.SZ）暂不考虑下调全年开工计划，但会根据客户需求变化，及时调整未来供应结构，以保证产品适销对路。

　　8月9日，万科在中期业绩媒体见面会中发布上述消息。

　　万科上半年公开数据的16个城市的供地规模，比去年上半年同期下降了18.5%，上半年的供地量相当于2010年全年的三成，但万科的销售面积同比增长77%，销售金额增长79%，占全国商品房的份额由去年的1.86%提高到今年上半年的2.67%。

　　万科董秘谭华杰表示这与产品结构有较大的关系，“在市场开始出现调整的时候，首先是投资性的购房和相对高端的房子受影响更大。万科的房子主要是面对自住的客户，而且我们的房子比较小”。

　　从2009年开始，万科每年144平米以下房子的占比超过了85%，今年上半年达到了87%。谭华杰认为买小房子的是第一次买房或者第一次换房的人，他们受限购的影响比较小。

　　此外，万科的装修房占比比较高，“由于装修房更受自住购房者的欢迎，现在市场上自住购买者是最大的购买力，所以受到的市场影响稍微小一些。”谭华杰解释道。

　　关于下半年的计划，万科表示将继续坚持快速开发策略，继续坚持不当地王的谨慎投资战略，积极拓宽融资渠道，加强合作，在谨慎的前提下把握机会。除此之外，万科将坚持产业化和全装修的方向，进一步加快绿色转型的步伐，从今年六月开始所有具备规划条件的新开工项目参照不低于绿色一星的标准进行建造。

　　今年是保障房的开局之年，很多开发商开始转向高端项目，但万科总裁郁亮表示万科始终的策略都是“为普通人盖好房子”，并不会转向高端房，并认为“不要对市场做出过于敏感的反应”。

　　针对万科下半年的库存问题，郁亮表示房地产和其他的行业不同，房地产企业的资产除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存，万科的现房库存占存货的比例只有2.8%，不足一个月的销量，并提议应该有新的报表体系让决策层和公众了解实际情况。

　　郁亮还表示，未来万科还会多做与房子配套的服务，比如在小区配食堂，甚至考虑引进机器人厨师，“以前万科卖给白领，现在白领都有小孩了，现在老人、小孩增加了，能不能安心吃东西非常重要，但找一个合格的厨子非常难。用机器人来做饭，火候严格、肯定卫生。”■