100家履行社会责任房企3年间仅30家参建保障房

　　荆宝洁

　　2011年8月7日，在《中信地产社会责任报告(2007-2010)》发布会上，中信地产副总裁宋巍在接受本报记者采访时透露，下半年要进一步加大保障房的建设力度。宋巍指出，“上半年经济形势不好，作为央企，会顺应形势，顺着国家政策走，如果有合适的地块，中信会建更多的保障房，贡献自己的力量。”

　　此前，住建部政策研究中心公布的一项课题报告显示，2010年房地产企业参建保障房的整体情况并不乐观。这份《中国房地产企业社会责任实践研究报告》以100家较好履行社会责任的企业为重点样本进行深入研究，透视当前房企履行社会责任的现状。

　　报告指出，在100家较好履行社会责任的房地产企业中，仅有30家在2007年至2010年间参与了保障房建设。另外，从整体上看，上市房企在履行社会责任方面的表现要明显优于非上市企业。房企对于诚信经营和维护消费者关系普遍重视，而对环保和社会贡献等与自身经济利益不大的环节重视程度还有待提高。这份报告显示，尽管目前多数房企都提出了明确的社会责任目标，但具体实践情况并不乐观，只有22家企业设立了明确的社会责任管理机构，42家企业发布了独立的企业社会责任报告。

　　曾经一度，开发商们背负着沉重的道德枷锁，并被贴上“伪善”的标签，整体社会形象不好。许多企业已力图改变这一形象。“商人们被推到了底线边缘。民营企业界应该达成一个共识，作为社会经济发展的贡献者、推动者和受益者，应该重新制定出我们的经营发展道德标准，并严格遵守。”中坤集团董事长黄怒波指出。

　　客观地说，房企并非都远离社会责任，去年的慈善排行榜，前10名捐款最多的还是开发商，但这个群体还是免不了被骂，认为是作秀。包括央企在内的国企曾是各类社会公益活动的主体，但央企的低调则总是让它们落在普通民众的关注视野之外，因而被认为是缺失。

　　以房地产为主业的央企，还曾因为高价拿地饱受舆论指责。“为了不拿地王，有时不得不刻意回避公开土地拍卖。”一位不愿透露姓名的央企高层告诉记者。但宋巍认为，从企业经营的角度来看，央企有责任使国有资产实现资产保值和增值。“作为央企，我们赚的每一分钱都是国家和人民的，央企也一直在努力承担社会责任，在回报股东，回报国家的同时，投入民生。”宋巍说。

　　中国土木工程学会理事长、原中国住房和城乡建设部副部长谭庆琏表示，房地产行业正处在持续发展的关键阶段，社会责任对于房地产而言更为关键，房地产企业必须以对历史负责，对人民负责的精神，向社会提交高品质的产品和服务。

　　据透露，在2007年至2010年，中信共参建保障性住房新开工面积达88.33万平方米，竣工面积达79.34万平方米。而在北京亦庄中信新城项目中开建的10万平米保障房项目(包括2万平方米公共租赁房项目和8万平方米限价商品房项目)不仅在建筑进度上最早开工建设，施工进展最快，在景观规划方面，也将亦庄凉水河畔最好的水景位置给保障房。

　　由于保障性住房利润较低，不少开发商往往在工程造价上做手脚。亦庄中信新城相关负责人透露，该项目保障房部分和商品房使用相同的建筑材料。虽然成本大大增加，但中信希望将其建设成北京最好的保障房，树立保障房的品质标杆。

　　令许多员工难忘的的是中信在汶川地震发生后的反应。成都中信公司相关领导回忆说，当时中信第一时间参与救援，派出12架飞机奔赴灾区抗灾；让出2000平方米的工人用房安置受灾群众；第一时间启动10万平方米临时安置板房建设，并于2008年9月，第一时间开工建设永久安置房——滨江家园，它也是震后都江堰第一个完工的大型永久性住宅建筑群。中信还斥资4000万捐助了当地标准最高的幼儿园和一所九年制义务学校。

　　另据了解，中信地产各项目常年资助贫困学子、为优秀教师提供奖金奖励，先后投资建设了多所学校，如广东实验中学南海学校、东莞市朝天实验小学、南开实验学校、长春东北师大附属小学等。捐款2000万元建设的江西萍乡市安源大剧院，将成为萍乡市重点文化设施和重要地标建筑。他们自2007年起在井冈山组建“中信义工”志愿者服务队伍。但与众多央企一样，中信的这些公益行动，鲜为人知。

　　然而，回到企业经营本身，履行社会责任并不仅止于经营之外的捐款、捐物。中信地产成都公司董事长王岿谈到中信地产践行社会责任时指出，履行社会责任从一开始就是公司天然的属性，已融入企业发展战略和企业价值观中，渗入到具体的业务经营中。中信的城市综合运营模式，是对整个区域全方位的营建，持续大规模的投资，对区域的经济社会发展以及对当地的民生社会发展都起到极大促进作用。这样的经营模式不局限于盖房子，包括修建道路、学校、公共建筑、商业、引入产业促进就业等。

　　中信房地产股份有限公司副董事长、总裁姚日波表示，中信除在关注社会民生，在保障性住房建设加大投资，未来还会继续在公益慈善、员工关怀、环境保护等多方面积极履责，在重大突发灾难面前勇于担当，发挥大型国有企业的表率作用。姚日波也希望行业内更多企业加大社会责任投入。