“联合舰队”首航 郑新融城提速

　　□经济视点报记者 孙晓雯

　　 8月3日，备受省内外广泛关注的河南地产联合舰队，在新乡顺利起航。

　　 8月4日，新乡市人民政府与河南地产商会投资股份有限公司就平原新区约3平方公里土地的一级开发项目，在郑州市举行了隆重的签约仪式。这是迄今为止河南省最大的土地一级开发项目，也是河南地产联合舰队——河南地产商会投资股份有限公司（以下简称“商会投资”）成立以来的处女航。

　　 新乡市委书记李庆贵 、副市长兼平原新区管委会主任贾全明等有关领导，商会投资董事长、建业集团董事局主席胡葆森，商会投资监事会主席、河南美景置业有限公司董事长王小兴，商会投资董事、河南天伦地产集团有限公司董事长张瀛岑，商会投资董事、总经理赵进京，正商地产执行总裁周学东等出席了签约仪式。

　　投资160亿元 打造豫北风情古镇

　　　 据了解，此次签约的项目位于新乡平原新区，建设用地总规模约3平方公里，总投资规模约160亿元。

　　 曾一度引起热议的地产联合舰队，由建业、正商等16家河南主流房企共同发起成立，是目前中国首期注册资本最多的房地产企业联合体。2010年，这16家地产企业在河南投资额达290亿元，销售额260多亿元，目前在建项目1190万平方米。

　　 成立之初，胡葆森就表示，联合体的主要目的是协助政府平抑地价、房价，稳定市场，构建和谐河南。业务上聚焦国内新城区开发建设、旧城改造，并在县域经济、产业集聚区建设中发挥重要作用。同时，通过联合可以增强实力，与国内一流房企有力竞合。公司总注册资金12亿元，计划年投资规模在150亿元以上。雄厚的资金实力，专业的开发团队，是赢得这次合作的关键。

　　 新乡市副市长贾全明表示：“新乡平原新区原武古镇风情区签约项目是在大力发展中原经济区、提高河南城市化进程大背景下签约的一个项目，这个合作开发项目是新乡市最大的开发项目。建业和正商都是河南房地产企业的榜样和标杆，以他们为主的16家本土企业，参与这个项目的建设，对加快新乡城市化进程起到积极的推动作用，是新乡建设史上的一件大事。”

　　 胡葆森表示：“新乡地处中原经济区的核心区，城市化进程进一步加快。在新乡市委、市政府的正确领导下，新乡的发展日新月异。我们看好新乡的发展环境，首选新乡作为我们的开山之作。我们将发挥联合舰队的优势，把该项目打造成中原经济区的优秀样板工程。”据他介绍，平原新区是郑新一体化的支点，上百公里的区域，是一个城市概念，平原新区更应被称为“平原新城”。此次新项目指向“原武古镇风情区”，志在打造一个豫北风情丰富，文化历史优厚，独具河南特色、中原浓郁特色的古镇。

　　试航土地一级开发 利好新乡房地产

　　 “土地一级开发在河南目前还没有多少成功经验可以借鉴，无论对新乡市政府、平原新区管委会，还是对我们公司而言，所有工作都需要探索和创新。”河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京在现场接受记者采访时称，“我们响应省政府号召，积极组织民营资金进入土地一级开发，增强政府土地整理能力，减轻地方政府的财政压力，实现政企双赢。现在，不少地方政府一致看好河南地产联合舰队，我们与六七个省辖市的合作开发项目正在积极地洽谈中。一年来，我们一边组建、磨合队伍，一边探索和尝试，并专程到北京和成都学习土地一级开发的经验。”

　　 据专家分析，平原新区与联合舰队的合作，土地一级开发速度的加快，无疑会使城市基建提速。房地产作为城市建设的生力军，必将迎来良好的发展契机。在郑新融城战略的驱使下，不管是郑州还是新乡，整个城市发展的基础设施都在不断完善，而房地产作为郑新融城相关产业当中的一个分支，在此契机下可能会迎来新的爆发点。

　　郑新融城加速 助力中原城市群崛起

　　 郑汴融城已从理想变成现实，可是为什么郑州市民对开封楼市频抛的媚眼屡接不倦，开封房价从与郑州房价相差过半到现在几乎比肩。而新乡，房价虽然在中国房地产大势之下也有所提升，但其发展速度和品质与郑州仍有相当大的差距？

　　 对于普通购房者来说，这个价格的吸引力是巨大的，难道“在新乡买房，在郑州上班”的梦想就不能实现？难道黄河这道天然的屏障，真能阻隔黄河两岸的互动？

　　 据业内人士分析，黄河的阻隔确实使两岸的发展很不均衡，再加上配套基础设施有待完善，郑新融城需要时日。

　　 而从目前新乡部分项目的销售状况看，很多投资者确为郑州人。随着中原城市群建设步伐加快、黄河三桥的修建，新乡、郑州将跨越这道天然屏障，距离更近。距郑州仅20分钟车程的新乡桥北新区规划，也已获得河南省政府的审批，这一切，都会给新乡的房地产带来新的机遇。

　　 “我们有足够的优势，使我们成为继开封之后，率先实现与郑州经济联动发展的城市。”很多新乡人谈到郑新经济联动，底气十足。

　　 新乡的城市发展战略是东移南扩，而郑州是北移东扩。郑新融城是大势所趋，是历史和时代有力的一声呼唤，是触之可及的梦想。