摸着“市场的石头”过河

　　□经济视点报见习记者 王 楠

　　 正当黄河南岸的郑州楼市在限购、限贷的双重高压下处于水深火热时，河南地产联合舰队悄无声息地斥巨资首航黄河北岸的平原新区。

　　郑新之“桥”

　　 平原新区位于黄河北岸，与郑州隔黄河相望，距郑州市中心仅20公里，距新乡市中心45公里，107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、黄河公铁两用桥107辅道、311省道均从平原新区穿过，区位优势独特。

　　 平原新区是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也是郑州经济向北辐射、带动发展的桥头堡。作为规划中的中部崛起、国家战略的承载区和可持续发展的城乡统筹示范区，平原新区在郑州连接豫北、新乡，对接郑州的商业、物流、第三产业等方面有着巨大的作用。按照“科研聚集，科技立城”的发展理念，平原新区引进了一大批省级科研单位入驻。同时，华兰生物、恒大地产等大型企业的投资落地，也给正在发展中的平原新区蓄力加码。

　　 平原新区的发展将带动中间地带的联动发展，城市间交通关联的加强将产生“居住在平原、工作在郑州”群体的产生。随着郑州周边六大新区的发展，其房地产市场也逐渐成熟，中原楼市面临新的洗牌，郑州集聚将逐步演变为郑州辐射。

　　房价优势明显

　　 在郑州楼市遭遇调控政策“寒冬”、建业等大型房企“逆行地产经”获得成功的背景下，众开发商纷纷把目光瞄向了潜力巨大的省内县市级市场，这其中，平原新区成为引人注目的焦点。

　　 平原新区的建设不仅带动平原新区，也给周边县市的楼市打了一剂强心针。以与之接壤的原阳县城为例，记者通过采访当地几家地产公司了解到，在平原新区获批、大量项目开工上马之后，原阳县商品房住宅均价已接近1800元/平方米，新城区新开楼盘价格大都在2000元~2500元/平方米，较好的楼盘已突破3000元/平方米，而去年年初原阳县商品房住宅均价在1300元/平方米左右，涨幅近40%。

　　 而同样作为郑州卫星城的中牟，新开盘项目价格已全面突破4000元大关。较为相像的功能定位，同样具有的区位优势，加之城市交通体系的日渐成熟，平原新区及其周边的原阳新区未来潜力巨大。

　　一路向北到“平原”

　　 在房价依旧处在高位、国家“三限”政策力度增加的环境下，高昂的购房成本和较大的贷款难度将经济实力不足的刚需群体不得已挤入周边县市；另外，新区良好的居住环境和发展潜力将吸引众多投资客转战，宜居性将吸引对品质较为关注的购房群体。虽然新区前期存在着发展动力不足，竞争力相对较弱等特点，但建筑密度小，舒适性强，发展潜力不可小觑。

　　 平原新区高标准规划，高起点定位，为它的高层次发展奠定了基础。地处中原城市群腹地独特的区位优势和与郑州紧密相连的地缘优势，通过加快基础设施建设和完善配套设施为主线，以拉大城市框架和增强向心力为目标，从而不断提升平原新区在推动中原城市群建设中应承载的城市功能。