进入推地高峰期 广州国土局限价防地王

　　张艳红 杨朝娇

　　进入8月，广州市土地出让的高峰季节已然来临。8月10日和11日连续两天，广州国土房管局(下称“国土局”)再度挂出两批面积超过30万平方米的土地出让公告。

　　而在两天前的8日下午，总面积达60万平方米的二类居住用地挂牌刚结束出让，保利地产、中海地产、富力地产、碧桂园等巨头均出现在土地出让中心，但巨头之间的争夺并不激烈。

　　显然，这只是广州大肆卖地的一个开端。据悉，8月末还将有大批土地出让，包括8月17日挂牌到期的10宗土地。

　　6幅地块一半底价成交

　　8月8日的拍卖会上，平素并不高调的碧桂园这次演了一回主角。接连以9.1亿和4.6亿斩获两个最受关注的地块，合计总地价13.7亿元。

　　碧桂园是在击败了保利地产等6家开发商后，夺得广州南沙编号为2011NJY-4地块、2011NJY-5地块的，用地面积分别为94404平方米、189037平方米，起始价分别为32500万元、67100万元。

　　尽管保利、富力等多家开发商都参与了举牌，但都表现得相当克制。经过一番角逐，碧桂园以9.1亿夺得2011NJY-5地块，溢价率35.6%；以4.6亿拍下2011NJY-4地块，溢价率41.5%。

　　除碧桂园获得的这两宗地之外，同期出让的还有另外3宗位于南沙区的居住地块，分别是由广州中盈置业有限公司以8300万元获得的2011NJY-6地块，广州市长胜投资有限公司以4180万元拿下的2011NJY-7宅地，以及广州南沙经济技术开发区森华木业有限公司以4.55亿元夺得的2011NJY-8宅地。

　　同一天，广州开发区也有一宗土地悄然出让，该地块编号为SDK-D-2地块，被中海地产联合广州市金誉实业投资集团以16.7823亿元的底价竞得。

　　多宗优质地块挂牌

　　8月8日出让的6宗居住类地块，总建筑面积近60万平方米，此举也将拉开广州下半年大规模卖地的序幕。

　　7月28日，广州市国土房管局发布了《广州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》[穗国房挂出告字(2011)6号]，挂牌出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区共10宗地的国有建设用地使用权。10宗地的用地面积近20万平方米，建筑面积约48.47万平方米，起始价共16.6345亿元。

　　据悉，该批10宗经营性用地均已经有意向单位提出预申请，国土局将按照程序在近期组织挂牌出让。

　　而8月10日，该局又一次披露的土地出让公告显示，白云区白云大道AB2911022地块，将于2011年9月5日9时至9月15日15时挂牌，为“限地价竞配建”用地。而开发区科学城开创大道以西、科翔路以南的KXC-I4-7地块也将于8月27日至9月5日15时挂牌出让，两幅地块起价均超11亿。

　　另一宗备受关注的地块位于广州开发区，编号为KXC-I4-7，该地土地面积为8.94万平方米，容积率为2.5，土地用途为二类居住用地，起拍价为11.4亿元，保证金为2.2亿元。

　　8月11日，国土局又挂牌开发区SDK-D-4宅地，土地面积19万平方米，起拍价16.7亿，地块将于9月9日拍卖。

　　值得关注的是，为了防止地王出现，国土局为部分地块的出让价格设定公证保密的最高限制地价。如即将出让的白云新城AB2911022地块，政府在出让公告中约定：竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞买阶梯为300平方米的公共租赁住房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房建筑面积最大者为竞得人。