养老地产发展正当时

　　编者按：

　　 随着社会老龄化程度的加深，众多与老年群体相关的产业迅速兴起。其中，老年地产成为最诱人的一块“大蛋糕”，正吸引着越来越多的房地产企业和各方资本觊觎争食。然而，与发达国家相比，目前我国养老地产的开发尚处于起步和探索阶段。

　　 在人口老龄化不断加剧的情势下，在国外政府和机构积极实践之时，中国应如何借鉴国际经验，发展自己的养老产业？养老地产在中国都面临哪些问题，未来前景如何？河南省的情况又是怎样？就让我们到“2011年中国养老休闲地产及资本对接高峰论坛”上找寻答案吧！

　　□经济视点报见习记者 刘 攀

　　

　　 8月13日，郑州中州皇冠假日酒店中原厅，宾朋满座，气氛热烈，由易迪房地产商学院与经济视点报社等单位联合主办的2011年中国养老休闲地产高峰论坛正式开讲，高端对话环节把本次论坛推向了高潮。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，北京梁开建筑设计事务所总建筑师开彦，清华大学建筑学院教授、“中国养老地产第一人”周燕珉，中国房地产经理人联盟秘书长、北京万泽置业总裁陈云峰，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社作为本次高端对话嘉宾就坐主席台。

　　与以往不同对话活动，本次高端对话的主持人——住房和城乡建设部住房政策和市场调控委员会主任娄立平直接把主动权交给了参会代表，由参会代表提出问题，对话嘉宾参与讨论。

　　

　　内外需结合

　　一位与会代表对国内现阶段养老地产表示悲观，向对话嘉宾提出，是否可以把国内的一些养老业务外包给国外运营良好的养老机构。

　　周燕珉指出，国外运营商的经验模式搬到中国，对他们来说也是有困难的。还有就是国外的模式对中国并不一定适用，不过两方可以共同探讨。

　　开彦表示，要从高端入手、从服务做起，利用外国经验，促进我们发展。他同时指出，养老地产在细节上并不困难，重点是框架，运营框架解决了，就知道怎么做了。

　　王珏林认为，首先养老地产市场刚刚起步，不能拿普通住宅地产与其相比。其次，在医院等配套设施上，可以交给专门的机构去经营。再次，现在的养老地产应该抢占高端人群，发展高端市场。

　　陈云峰则通过剖析万达的商业地产模式指出，以管理在前、运营在后的订单式养老带动整个养老地产行业发展是一个很好的突破。他还认为，应该把养老地产的发展提到政策上来，形成人大或政协的提案，从而来推动中国养老地产的前行。

　　针对上述问题，刘社也发表了自己的看法，她指出，养老地产是非常复杂的，也绝不是开发商能够独自玩转的，本土专家学者、业内人士应该积极探索适合河南市场形势的养老地产发展模式。

　　

　　医护是重点

　　郑州宜居健康城委员会代表针对宜居健康城发展提问嘉宾：先建医院后建老年社区的模式是否可行？医疗设施如何配建？

　　针对这些问题，周燕珉指出，关于医院建设，世界已有经验，日本的小规模、多功能的服务社区是很好的借鉴。

　　开彦则认为，一方面要根据项目、规模、定位、地点等来考虑医护条件。另一方面引入专门的医疗机构提供社会化、专业化的服务也是一个很好的选择。

　　

　　高端突破

　　关于参会代表提出的养老地产国内外有没有成熟的融资模式、运营模式、盈利模式等问题，各位专家也给出了意见。

　　陈云峰说：“我相信国外是有很成熟的模式的，我们可以有所借鉴。”

　　王珏林则认为，应该从不同方面去考虑融资、运营、盈利模式。

　　刘社指出，中国的房地产商进入养老地产，主要有三种心态，一是为盈利，发展高端市场；二是为慈善，只求美名；三是以养老之名，行圈地之事。

　　开彦也认为，养老地产发展押宝于政府不现实，应该走高端发展的道路。

　　关于养老地产的国家政策层面，王珏林表示，现阶段国家还没有相关政策，应当通过各个方面的呼吁，给予关注，支持养老地产的发展。

　　对于企业代表们关于养老地产的高端开发疑问，王珏林指出：“之所以说养老地产属于高端，主要是从企业角度出发，因为低端养老应该是政府的事情。企业所要考虑的就是盈利，高端市场有利可图。”针对旅游地产中加入养老地产，王珏林则认为需要加入更多的功能配套。

　　

　　未来很美好

　　有参会嘉宾担心未来中国的养老护理人员缺乏，将会出现无人护理老人的局面。对此，开彦认为，义工的方式是值得推广的一种形式。

　　周燕珉也同样表示出对未来老年人护理人员减少的担忧，而王珏林则表示出乐观的态度。

　　陈云峰非常赞同开彦的观点，同时他还指出，虽然未来面临护理人员缺乏，但是随着科技的进步和对老年人越来越多的关注，中国的养老事业肯定会越来越好。