８月份上海商铺成交下滑三成

　　多项大宗交易推高办公楼成交

　　商报记者 袁晨晨

　　8月初，上海银监局发布了商业项目期房贷款及个人消费贷款购买商业用房的禁令，被业内视为商业用房贷款收紧的信号。从8月份商用物业的市场表现来看，该项政策发布确实对全市商用物业市场产生了一定的影响。据汉宇地产市场研究部提供的数据显示，整个8月，上海商铺物业较7月下滑三成。办公楼物业的成交虽有上涨，但却是由多项大宗交易推高所致。

　　8月商铺成交下滑三成

　　虽然，目前有不少在售的期房商业项目，购房者仍然可以贷款购买，只是采取先签约、先首付，待项目竣工后再发放贷款的方式，但是，从整个8月的成交情况看来，上海商用物业市场的成交量已经因商业用房期房禁贷而受到了影响。

　　商报记者从汉宇地产市场研究部报告显示，在刚刚过去的8月份，沪上商铺物业市场成交量在7月23万平方米高位的基础上有所回落，合计成交了16．4万平方米，与7月份相比，成交量减少了三成，较去年同期减少了17％。

　　据介绍，外郊环的大型商业体在8月的表现相对活跃。川沙迪士尼板块的绿地东海岸商业广场和嘉定江桥曹安路商圈的新世界生活广场成为8月商铺成交的主力，分别成交了88套和84套商铺房源，成交均价分别达到2．2万元／平方米和3．6万元／平方米。绿地东海岸时代广场是川沙目前唯一的大型城市综合体项目，去年多数商家就已开业，此次销售的商铺面积为80－150平方米；新世界生活广场毗邻江桥沃尔玛大卖场，周边人流量较大，以30－70平方米的小面积商铺为主。

　　大宗收购推高办公楼成交

　　与商铺物业相比，8月上海办公物业市场的成交似乎并未受到影响，全市新建办公物业成交了22．6万平方米，较7月份增长47％，与去年同期相比，涨幅更是高达117％。商报记者分析发现，8月上海办公物业成交量骤然走高主要是由多个大宗交易推高所致。

　　8月9日，潘石屹名下的ＳＯＨＯ中国以18．9亿元收购了浦东竹园商务区的嘉瑞国际广场，这笔交易总面积达4．3万平方米，总高24层，收购均价达到4．2万－4．4万元／平方米；8月11日，宝钢旗下的华宝投资又购入了浦东陆家嘴的环球金融中心三层办公楼楼面，成交面积1万多平方米。自3月首次启动散卖以来，环球金融中心已累积售出9层，成交面积约3万平方米，成交金额24．7亿元，均价维持在8．1万－8．3万元／平方米左右；8月底，虹口北外滩的上海港国际客运中心又整体售出一幢18层高的办公楼，总建筑面积约3．6万平方米，交易金额近22亿元，成交均价6万元／平方米。

　　粗略估算，上述3个办公楼大宗交易的面积已近9万平方米，扣除这3个大宗交易面积之后，8月上海办公物业的成交量在13．6万平方米左右，已经较7月份减少逾一成。

　　汉宇地产市场研究部指出，8月份高档办公楼的密集成交表明上海ＣＢＤ区域的优质办公楼仍然被市场和专业投资机构所看好。而从政策调控方向来看，住宅市场仍将是调控的“主场战”，而商业地产无关普通老百姓关心的民生问题，不大可能出台紧缩性的调控政策。例如禁止商业项目期房贷款这样的政策目的在于规范金融和投资秩序，防范因为违规预售而给投资者和银行带来市场风险，并不是打压商业地产。所以预计未来相当长一段时间，以投资需求为主导的商业地产将继续走强。