专家称楼市限购一两年内难松动

　　经济导报记者 吕文

　　 国家统计局发布的最新报告显示，8月份我国CPI涨幅出现了自4月份以来的首次回落。有专家认为，这意味着CPI拐点隐现。一些房地产界的相关人士也纷纷猜测：房地产调控政策是否会随之有所调整？限购令是否会有所松动？

　　 对此，来济南参加“第二届博雅泰山论坛”的北京大学房地产发展基金中心副主任杜猛博士接受经济导报记者采访时表示，房地产调控政策收紧的状态在短时间内不会改变；山东房企“做不大”的一个重要原因就是金融创新能力低，在目前形势下特别需要扩宽融资途径，而地产基金应该是中小房企渡过“地产深秋”不错的融资渠道。

　　取消限购房价将报复性上涨

　　 谈到CPI对地产的影响，杜猛认为，在当前经济结构下，已经很难说哪些经济事件与房地产业绝对没关系。在他看来，CPI数据的持续高位运行将贯穿全年，主要原因在于国内通胀压力没有很好地通过经济结构调整得以缓解。“而一个国家产业结构的形成特点，也决定了要对其进行改变是十分困难的，至少是远水不解近渴。”

　　 而根据我国调控物价的历史经验，个别月份的物价冲高回落不大可能引起货币政策总体方向的改变，只有物价形成连续回落的趋势，从紧的调控政策才可能发生明显变化。从目前看来，通胀还没得到根本缓解，只是初露曙光。所以，国家控制通胀在很长一段时间内不会放松。

　　 “在这种形势下，国家对房地产调控政策收紧的状态短时间内不会改变，面向全国30多个大中城市的限购令最近一两年内也不会松动，甚至5年内不会‘退市’。”杜猛表示，目前来看，限购政策已经取得比较明显的成效，一线城市的房价已经基本止涨。一旦取消限购令，房价会有报复性反弹，这将极大考验政策的社会公信力。

　　 值得注意的是，目前一些经济发展较快的二、三线城市房价依然在温和上涨；另外，我省桓台、即墨等县市的房价也出现了快速上涨。对此，杜猛预测，为防止高房价蔓延，不排除未来限购令向县城四线城市全面铺开的可能。

　　金融创新能力亟待提高

　　 眼下，越来越多的南方房地产开发企业来北方进行房地产开发，像济南这样的省会城市，全国房地产开发前十强已经有6家前来抢占“地盘”，但是山东的房地产开发企业整体偏弱。

　　 “这是一个值得深思的问题。”杜猛分析，这可能是由于受到儒家思想的影响，山东人求稳，这是优势，但从另一方面来说，这又是一个缺憾。正是因为求稳，所以不敢冒险，而房地产行业恰恰是一个充满风险和诱惑的行业。也是因为求稳，所以在金融方面如履薄冰，力求平稳发展。

　　 杜猛分析说，金融市场可以分为五大板块，分别是：基金、保险、投行、银行和证券。在国外，基金占有市场最大份额，但是直到去年才迎来中国的“基金元年”。目前这一轮的宏观调控采取了限价、限购、限地、限IPO、限自有资金、限户籍等一系列限制手段，“山东中小房企要突破资金瓶颈就要积极进行金融创新，通过有限合伙制私募基金以及房地产投资信托等途径，拓宽融资渠道。”