楼市调整 房地产担保公司转向

　　荆宝洁

　　9月13日，Dennis J.Gilmore在中国分公司视察时，毫不掩饰地表达了对开拓中国市场业务的期许。

　　Dennis J.Gilmore是全球最大的产权保险及商业信息提供商第一美国金融集团（First American Financial Corporation）现任CEO。2007年，第一美国金融集团在中国成立中易安房地产担保有限公司（First Title Real Estate Guaranty Co.， Ltd.），该公司也是国内首家外商独资房地产担保企业。

　　2007年以来，房地产担保公司的业务结构发生了很大的变化。中易安总裁时今强回忆说，2009年以前个人业务（二手房阶段性担保和按揭贷款申请服务）曾经占到几乎100%公司收入，2009年起公司新增一手房阶段性担保服务和中小企业贷款申请服务业务，并迅速占据了公司业务总收入的半壁江山。

　　21世纪不动产分析师常智告诉本报记者，在国内，几乎每家房地产经纪公司都设有担保公司，这些担保公司的业务收入主要来源是房地产经纪公司的二手房贷款业务所伴随的担保需求。

　　个人或企业在购房时，或是在以房产为抵押物向银行申请借款的时候，商业银行为了降低风险，常要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善，担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。

　　随着二手房交易量的大幅下降，担保公司的生存也遭遇了考验，业务量大幅下滑。时今强指出，对于专业房地产担保公司来说，市场资金面越紧，越需要有专业性强的担保公司帮助客户分析真实贷款需求，设计贷款方案并利用公司信息平台匹配合适的银行等金融机构，满足客户资金需求。调控以来，中易安业务结构有了本质性调整，单笔业务数虽然减少，但金额却增加了许多。

　　不仅市场发生变化，整个担保行业也被要求整顿。2010年3月，银监会等七部委联合发文，对融资性担保公司进行规范整顿，限定未能在2011年3月31日前获得经营许可证的担保公司，应停止开展新的融资性担保业务。这对于没有实力的小公司是灭顶之灾，对于实力雄厚的担保公司则是个千载难逢的机会。在时今强看来，外资背景的担保公司有资金实力来应对种种变化。

　　第三方数据显示，在市场最火爆的时候，通过各种渠道包括担保公司从银行获得的消费贷款30%-40%的真实流向都是再购房。但这种依靠房产投资热潮轻松获取利润的模式已经难以为继。时今强认为，房地产担保公司未来的业务方向将是提供更多具有更高附加值的金融服务产品，比如第二按揭、反向按揭、按揭保险、产权保险、资金监管业务、房地产证券化（REITS）等。