贾卧龙：房租暴涨谁解夹心层颠沛之殇

　　中国经济网编者按：随着楼市调控政策的层层深入，近期各大城市的房价陆续松动，但正当人们翘首企盼房价“走低”之时，谁料身后房租已成“飞涨”之势。知名房地产评论员贾卧龙先生在最近发表的一篇文章中提到，房租的飞涨，使靠租房生活的人尤其家庭困难户、外来务工人员、“蚁族”等类人的生活陷入困境。贾卧龙先生认为唯一解决的途径就是要加强公租房的建设，加强监管、严防腐败，让惠民工程落到实处。本网予以转载，以飨读者。

　　房租暴涨谁解“夹心层”颠沛之殇？

　　作者：贾卧龙

　　调控加紧，限购升级，正当人们翘首企盼房价“走低”之时，谁料身后房租已成“飞涨”之势。调控以来，以北京、上海、深圳为代表的一线城市的房屋租金持续走高，这就使得本就收入不高的中低层人群的生活更为拮据，成为目前最为重要和紧迫的民生问题之一。

　　多手助推造底层生存困境

　　房租飞涨的推手有很多，相比于房屋买卖来说，房屋的租赁更多的是依赖市场自身的调节。限购令的升级以及银行贷款的收紧限制了很大一部分的购房需求，这部分需求自然要转移到房屋租赁市场，再加上拆迁量的增加、毕业生的加入等，整个房屋租赁市场的需求量在近期内猛增，而房屋的供应量却没有相应的匹配，供需之间的不平衡直接导致了房租的上涨。当然，除此之外，这里面还包括经济的通胀、中介的操纵等其它原因，总之，房屋租金的上扬已成事实。

　　目前，靠租房生活的人主要包括一些家庭困难户、外来务工人员、都市“夹心层”以及大学生“蚁族”，这些人在城市人口中所占的比重很大，又收入偏低，属于“弱势群体”，正是国家民生工程所要保障的人群。然而现实的情况是，政府在这一方面所做的工作不够到位，这些人的生活无法得到有效保障，他们本来就买不起房子，在物价飞涨的今天，如果租房的成本再增加，生活水平就会下降，这不是国家调控楼市的初衷，如何解决中低层收入者目前的生存困境是当务之急。

　　公租房建设应成民生工作重点

　　房屋租赁市场目前还没有很好的规范起来，还属于一个比较混乱的市场，因为一般情况下，房屋的租赁都是承租方和出租方直接议价，很少向相关部门备案，所以这一部分情况脱离于国家的监管体系之外，国家调控的难度比较大。但是，难度大并不等于无法办，调控房屋租金也是有法可循的。其实房租问题就是一个供需的问题，供不应求，房租就会上涨，要解决问题就是要平衡供求。目前情况下要减少需求不大可能，要缓解供需矛盾就只能从供应上面做文章。租赁房的房源主要来自居民空置房和国家的公租房，对于空置房国家干预不了太多，租与不租，租金高低都是房东说了算，只要有市场，租金要到多高都行；只有公租房国家才可以操作，通过增量提高房屋供应，限价减轻租户负担，对市场平衡、社会稳定都能起到促进作用。但问题是目前我国的公租房建设还相距甚远，无法起到应有的作用，所以加快公租房的建设应该受到足够的重视。

　　加快公租房建设虽好，但前提一定要保证质量，还要在分配环节加强监管，严防腐败，做好调查，使廉租房真正帮助有需要的人，使惠民工程真正起到惠民作用。其实这并不难办，能不能办好就要看政府能不能负得起责任，能不能对得起良心了。

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