瑞安建业转型主打地产准备“以价换量”

　　张艳红

　　严厉的宏观调控依然无法阻止企业进入内地房地产开发领域的步伐。

　　28日晚间，瑞安建业董事会主席罗康瑞在香港宣布公司英文名称由“Shui On Construction and Materials Limited”更改为“SOCAM Development Limited”，但中文名不变。此举意味着公司的主营业务将由此前的以建筑及建材为主转向以房地产开发为主。随之而来的一个问题是，瑞安建业与瑞安集团旗下另一房地产上市平台——瑞安房地产将面临同业竞争的问题。

　　罗康瑞在更名典礼上宣布，尽管目前面临国内的宏观调控以及国外债券市场上的一些危机，但公司仍将专注于内地的房地产开发业务，并且将此作为瑞安建业唯一的主营业务来抓。目前，罗康瑞还是瑞安房地产的董事会主席。

　　内地开发房地产占主导

　　事实上，早在5年前，瑞安建业就已经启动了转型策略，逐步剥离旗下的建筑、水泥等业务，开始在内地涉足房地产开发，最早便参与了多个烂尾楼改造，并获利不菲。

　　瑞安建业行政总裁黄勤道28日向媒体表示：“公司做了几个烂尾楼下来，虽然收益很可观，但其中的风险相当大，所以未来不一定会继续走这条路。而是在特殊房地产和知识型社区上去探索新的发展思路。”

　　刚刚公布的瑞安建业中期业绩报告显示，截至2011年6月30日，集团的营业额为27亿港元，较2010年中期减少9%。综合除税及扣除非控股股东权益后溢利为4.6亿港元，较去年同期减少11%。

　　由此显示，尽管公司在内地开发业务上已经营数年，但要步入业绩增长的正轨仍需时日。尤其是今年以来，内地房地产市场面临严厉的宏观调控，这使得不少热衷一线城市开发的香港地产公司的销售进度受到冲击，瑞安建业也不例外。

　　黄勤道表示：“公司全年目标是40个亿，但现在只有10多亿，到年底要奋起直追，希望接下来的3个月能再卖20亿。如果量上不来，就只能放弃价格。”

　　据了解，下降10%~15%是该公司的初步计划，但并非每个城市都会按此目标跟进。事实上，该公司位于广州的一个项目近期报价出现小幅上调迹象。

　　黄勤道透露，公司位于北京的项目即将开售，预计定价在6万元/平方米以上。

　　走细分路线

　　“未来可能会保留一部分香港的建筑业务，但水泥是会处理掉的。”据介绍，为了与兄弟公司瑞安房地产避开同业竞争的局面，瑞安建业将自己的地产业务定位为“特殊房地产”以及知识型社区（主要是工业园区内配套项目）的开发运作。

　　所谓特殊房地产，指因为各种因素寻求买家的项目。例如公司此前收购的上海新天地中的21世纪中心大厦。

　　资料显示，21世纪中心大厦位于小陆家嘴核心地段，原投资商为美国汉斯与光大集团、新加坡酒店集团，项目集办公、酒店和服务公寓于一体，由地上49层和地下3层的建筑组成，总建筑面积约为9.26万平方米。

　　2010年11月，瑞安建业宣布以不超过9.3亿元的价格收购21世纪中心大厦72.7%的权益，收购物业部分包括酒店楼层、公寓式办公室楼层及若干停车位。

　　日前有消息显示，21世纪中心大厦12个楼面的房源在9月22日售出，总成交金额达22.7亿元，成交均价则达到102955元/平方米，创下上海写字楼成交均价的新高。而此次出售使得瑞安建业在该项目上所获利润率预计可以达到100%。

　　黄勤道称，随着宏观调控时间周期的延长，越来越多内地房地产项目寻求买家，公司也准备了20多亿资金觊觎着这块硕大无比的蛋糕。“相信未来的机会越来越多。”

　　不过今年截至目前，号称随时准备并购新项目的瑞安建业却始终没有出手。“这种项目可遇不可求，属于短时间周期的业务。”据悉，为了实现业务稳定增长的需求，公司还将专注于工业园区的知识型社区开发。“预计未来两种产品形态的比重为5：5。” 黄勤道说。

　　关于公司未来增长目标，瑞安建业9月初在媒体见面会上公布了瑞安建业的3年增长计划——至2014年，公司除税后纯利为18亿港元，资产净值为130亿港元，股权收益比率为每年13.5%，每年交付量不少于100万平方米，至2014年总土地储备量不少于1000万平方米。