市场现深度试探上海超30个楼盘不跌反涨？

　　徐健

　　2011年国庆7天，上海商品住宅成交面积4.47万平方米，均价21916元/平方米。而2010年国庆7天，上海商品住宅成交面积20.66万平方米，成交均价19555元/平方米。

　　刚刚闭幕的“假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”吸引了总共13万参观者的驻足，却依旧难以为上海楼市打破僵局。市场分析人士纷纷指出，目前住宅市场实际成交均价并未出现显著下跌势头，不少优质楼盘的售价甚至较一年前都有明显涨幅，预计年底之前买卖双方之间的博弈僵局恐怕很难被打破。

　　“去年看中的房子，本来想等开发商降价后买入，谁知道今年价格竟然比去年还要高。”假日楼市房展会现场，一位正在询盘的何先生向《第一财经日报》记者表示，尽管市场中降价呼声很高，但不少他看中的楼盘还是在过去一年出现价格上涨。“其实就连我个人认为交通不便利的郊区项目，也没有给出太多的降价空间。”

　　正如何先生所述，一份来自德佑地产市场中心的监测数据显示：2011年1~3月和9月都成交了100个，其中项目成交均价跌幅超过5%的项目有21个，均价相对稳定在5%以内的项目有45个，均价出现上涨的项目则达到33个。涨幅居前的楼盘中，浦东新区鼎鑫名流苑年初成交均价20620元/平方米，9月已达26314元/平方米，涨幅达到28%；普陀区中环一号房源的成交均价也由年初的19930元/平方米上涨至如今的23740元/平方米，涨幅为19%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向《第一财经日报》记者表示，此前楼市降价呼声此起彼伏，促使市场大部分潜在购房需求，纷纷选择参观该展会来进一步全面了解市场。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍亦指出，观望背景下，购房者展示了自己仍然旺盛的置业诉求和对价格调整的强烈期待。“购房者对展会兴趣大增，主要还是想看看房价到底降了没有，但最终多数人都比较失望。”

　　无疑，假日房展会热闹过后，上海楼市再次回到拉锯原点。