鄂尔多斯地产商被催债自杀 高利贷危机隐现

　　鄂尔多斯市中富房地产开发公司的法定代表人王福金自杀身亡，这可能是今年以来房地产商群体性资金链紧张的最突出案例。

　　

　　【中国经营网综合报道】9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发公司的法定代表人王福金自杀身亡，这可能是今年以来鄂尔多斯房地产商群体性资金链紧张的最突出案例。中富房产是被紧张的现金流压垮的，除了6000万元剩余工程款未付清外，中富还有2.63亿元的民间债务，月息高达3%，但无任何未偿银行贷款。

　　另据北京晨报10月12日报道，鄂尔多斯市正在对5000万以上的融资者进行监控，如果拿钱挥霍，则采取财产冻结、清偿等措施。报道认为，继温州推出一揽子“防止中小企业出现资金链断裂”的救市措施后，鄂尔多斯市也开始悄悄地对高利贷资金断裂风险严密防范。

　　鄂尔多斯地产商自杀

　　据21世纪经济报道消息，9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司(下称“中富”)法定代表人王福金自杀身亡。虽然今年下半年以来，已经出现部分房地产老板因资金链紧张外逃的事件，但因此而死亡的尚属首例。

　　报道引述一位债权人说法，王福金自杀前遭到多位债权人催债，王福金自尊心又特别强，可能因此导致自杀。王福金上吊自杀的厕所和一间装有公司重要材料的办公室被贴上了封条。

　　据了解，王福金是鄂尔多斯市东胜区本地人，自1979年起在鄂尔多斯市中级法院工作，历任书记员、助审员、副庭长、庭长、办公室主任，1998年调任东胜区法院担任院长，2004年又调任杭锦旗人民法院担任院长，2007年退休后下海从事房地产业，由此开始了大规模吸收存款的生涯。

　　与很多出现问题的房地产公司一样，中富目前资金链极度紧张。中富公司共有2.63亿元的民间债务，且借贷成本不菲。

　　中富于2007年10月18日成立，只有两名股东——郝小军和王福金。王福金为公司的法定代表人，持有公司30%的股权，郝小军持有70%的股权。2008年，中富投资开发了“国电富兴园小区”项目，项目总建筑面积107870.65平方米，其中住宅面积80001.98平方米，商业用房面积22925.46平方米。中富公司在经营过程中共向373家个人及单位举债2.63亿元。目前，项目主体工程已经完工，部分附属工程正在施工中，预计明年六月前竣工。住宅于2010年开盘销售，已经收回首付款817.053万元，尚有约1.5亿等待办理按揭贷款，商业用房拟于近期开盘销售。国电富兴园工程的总造价约1.97亿，并已经根据工程进度支付了约1.37亿，剩余工程款一部分在竣工结算后支付，一部分将作为工程保证金于验收后满一年进行支付。此外中富还有2.63亿元的民间债务，但无任何未偿银行贷款。

　　根据中富的计算，公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元，资产负债率为53%。“资足抵债，不用担心。”一位中富公司员工称。然而，现金流紧张导致了一系列麻烦。多位知情人士认为，问题的关键在于“项目售房按揭贷款没有按预期办妥，导致公司现金流出现困难”。

　　2.63亿民间借贷成本不菲，多位债权人透露，他们给中富的利息为3分(月息3%)，也就是说，中富每个月都要为此支付789万元利息。同时，约1.5亿的房屋按揭贷款迟迟无法获批。

　　但中富的资金链究竟紧张到何种程度仍是一个未知数。一位向中富放款2000万的债权人称，她应于9月中旬拿到的利息还没有得到。但另外两名债权人称，在9月20日左右刚拿到过利息。

　　报道称，目前，中富正在和政府以及债权人协商偿债的具体事宜。

　　鄂尔多斯民间借贷疯狂

　　据第一财经日报消息，温州“跑路潮”未平，北国瑟瑟寒风中，鄂尔多斯民间借贷已入深秋。因涉民间借贷，鄂尔多斯一房地产老板自杀，其商业伙伴遭追捕，此前三起亿元非法集资案正在侦办……

　　在内蒙古自治区鄂尔多斯市这个以同名羊绒品牌闻名全国的矿产资源城市，曾经风生水起的民间借贷行业，如今笼罩在一片风声鹤唳的整顿气氛之中。212>>

　　鄂尔多斯市中富房地产开发公司的法定代表人王福金自杀身亡，这可能是今年以来房地产商群体性资金链紧张的最突出案例。

　　国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司(下称“中富公司”)老板之一王福金自杀，另一老板郝小军外逃，当地公安机关正在对其进行追捕。此外，已经移交至该市东胜区公安分局经侦大队办理的另三起规模上亿的非法集资案件，也有涉案人员被抓，鄂尔多斯民间借贷市场一时人心惶惶。

　　放贷者都在往回要钱，但只能一点一点收。“利息也不打，本金也不还”的借款者最近很不少。

　　知情人士透露，政府相关部门已将抗风险能力一般的融资大户列入重点监控，并对其提出警告，要求其缩小融资额度和规模——如果是做实业，短期资金周转有问题，还可宽限一下;如果发现是低利吸收存款再加利放出去，或用于挥霍，极端情况下则可以采取财产冻结、清偿本金等手段。从当地典当行、鄂尔多斯商业银行、放贷户等多位人士处听到了这种说法。

　　此前还有传言称，该市已对5000万元以上的融资者进行了监控，但昨日晚间，该市金融工作办公室工作人员向媒体否认了该说法。

　　此外，据东胜区公安分局工作人员透露，目前，已经由“打非办”移交该分局经侦大队办理的非法吸收公众存款案还有数起，其中，众博商贸有限责任公司老板梅良玉一案、金亿泰汽贸担保公司总经理祁有庆一案，苏叶女涉嫌非法吸收公众存款案等，涉案金额均在亿元左右。

　　据众博商贸公司职员王一强(化名)介绍，梅良玉现年36岁，2005年来鄂尔多斯发展，最早在水泥厂做销售，案发前，其名下有六家公司，其中一家众博智诚管理咨询有限公司设在北京。

　　据称，梅以建设达拉特旗的昭君城旅游景区(称政府投资3个亿)为名，向熟人以月息三分五融资。但据达拉特旗昭君文化发展有限公司董事长王众义称，梅良玉总计投资1100多万元，根据合同已构成违约，扣除违约金及部分欠款后，现在景区已经没有梅良玉任何资金。后因拖欠员工4个多月工资，梅36岁生日时未露面，4月25日出走引起众人警觉，遂案发。

　　另外一件非法吸收公众存款案的主角祁有庆是名70多岁的老人、鄂尔多斯市电台退休人员。

　　祁有庆的下线孙先生称，祁有庆自2008年起从事吸收存款业务，支付利息和还款稳定，口碑一直很好。

　　据称，因为祁有庆的一些直系亲属在当地机关担任或曾任要职，很多离退休干部对其诚信和还款能力都非常放心。

　　“祁有庆的弟弟祁有社、妹妹祁秀莲、祁玉兰、祁三兰等都不同程度存在吸收存款的事情。”祁有庆的一位债权人王伟说，他们以若干担保公司为平台，以月息二分五吸收存款，但2010年10月中旬突然关门，祁氏家族成员手机全部关机，拒偿所有储户利息和本金，遂案发。

　　孙先生称，祁有庆案事发与众多提供给他资金的离退休人员“挤兑”有关。

　　据称，祁案报案人数已经超过百人，放贷者涉及行行业业，上到政府公务员、下到环卫工人，金额从3000元至数十万元不等。

　　至于最近才移交东胜区公安分局经侦大队的苏叶女非法吸收公众存款一案，报案人正陆续赶往经侦大队，细节尚不清楚。

　　尽管多数接受采访的人士对于鄂尔多斯民间借贷的风险忧心忡忡，但也有表示乐观态度者。

　　鄂尔多斯最大一桩非法集资案石小红案的代理律师——北京法大律师事务所一位主任律师称，鄂尔多斯是个熟人社会，信用环境好，在政府调控下，个别极端现象只是极少数。

　　该律师认为，民间融资也是当地繁荣的民营企业最广泛的融资来源，只要政府正视发达的民间借贷市场，做出合理的引导和规范，使借贷双方都明白“民间金融有风险，借贷需谨慎”，鄂尔多斯民间借贷的风险就是可控的。

　　鄂尔多斯民间信贷资本高达1000多亿

　　据北京晨报援引鄂尔多斯金融办的公开统计数据显示，鄂尔多斯原本有270多家担保机构，从2010年9月至2011年3月开展融资性担保机构整顿工作后，数量减至36家。至此，很多担保公司开始以自有资金放贷，不再吸收公众资金。但公开渠道的关闭并没有阻碍“鄂尔多斯人家家放贷”的步伐。内蒙古大学的一份调研显示，50%的鄂尔多斯城镇居民都参与到了放贷与借贷的资本活动中。

　　多年来，鄂尔多斯私贷民众吃尽了高利贷的甜头。据中华工商时报报道，大家相互攀比的是你是2.5元的月息，还是3分的月息。于是亲朋好友之间的圈募，利用政策空间从住房公积金、装修贷款，购房贷款中套出低利率的银行资金，然后倒换到高利贷的生财渠道中。

　　不仅是鄂尔多斯的私贷民众，同时那些遍布鄂尔多斯大街小巷的各类典当行、小额贷款公司、投资公司、私募股权基金等机构，都扮演着高利率吸储，更高利率放贷给企业的地下钱庄的作用，赚的是利息差。哪怕只有1分的利息差，若干亿的吞吐量形成的利润对于租间办公室就可以运营的公司就不是个小数字。这些放贷出去的资金多数流入房地产、煤炭、物流、酒店等多行业领域。

　　据一位外地资深商会主席说：鄂尔多斯的民间信贷资本总额不低于1000多亿元。（编辑：郭英鸽）2<<12