武汉个人住房离房产税多远

　　■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　据相关报道，重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆也因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。重庆开征房产税，啥时候轮到武汉？房产税这项楼市调控的“核武器”何时会在全国铺开？

　　重庆试点房产税 牵一发而动全身

　　据悉，房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税一是有利于调节收入分配、缩小贫富差距。二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。

　　作为全国试点城市，重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，独栋商品住宅和高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，被列为征收对象。另外，此前1月28日征收的独栋别墅的房产税，是指在1月28日政策实施以后，进行相关交易产生的税，而10月1日开征的是在1月28日前已经拥有的，不管是交易还是自住，都要开始征收，预计首批应税存量房为3400套。

　　“随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆盖。”当地一家地产经纪公司负责人25日表示，重庆市对存量房征税的方式，是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。

　　专家指出，房产税改革“牵一发而动全身”。因而，方案设计上应注重“渐进”要领，从拥有多套房子或大面积的高端人群入手，不求一步到位。这也意味着，目前重庆、上海两市的房产税试点在成形后会被逐渐推广到其他房价涨幅较大的城市。

　　如果试点城市能够在税制设置和征税机制方面取得经验，且能让普通居民了解房产税对合理的自住需求基本没有影响，主要针对投资性需求，那么房产税在全国的普遍开征才有基础。

　　八月46城市停涨 武汉楼市独坚挺

　　近日，国家统计局公布的数据显示，八月全国46城市房价环比停止上涨。70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手房方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　在以一线城市为代表的限购城市中，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅价格8月再度共同出现停涨的情况。目前70个城市都是在延续7月份指数的变化，呈现出向平稳过渡的状态。从实施了限购令的城市的数据来看，基本可以说明从7月份以来的平稳势头已经得以保证。

　　然而，就在全国主要城市楼市都遇冷的时候，武汉楼市却表现得异常的火热。国家统计局数据显示，8月份武汉新建商品住房价格比7月份上涨0.2%，二手房则比上个月降了0.1%。对此，武汉市亿房研究中心研究员认为，这基本客观反映了武汉楼市当前房价坚挺的现状。

　　根据武汉多个片区楼盘的报价，房价有企稳趋势。在汉口后湖片区，成交均价维持在7500元/平方米左右，金银湖品质好点的楼盘，成交价基本都在6000元/平方米，这两个片区性价比高的楼盘房源所剩不多。在武昌南湖，几个大开发商开发的楼盘，将均价推高到8000元/平方米以上，连靠近三环的都在7500元/平方米左右。光谷核心地段的楼盘，均价稳居9000元/平方米以上，徐东最近有新房源，绝大多数都在9000元/平方米以上。

　　就在各地担心遭受更严厉的调控措施，房价纷纷停涨的局面下，武汉楼市如此顶风而行，会不会因此招致房产税开征呢？

　　武汉市地税局相关人士给记者的答复是，房产税这一税种需要国家相关部门统一安排，武汉暂时还不在试点行列，但会对此项政策继续研究。

　　近几年湖北推行可能性不大

　　针对个人住房房产税，湖北省地税局工作人员表示，重庆、上海针对个人住房征收房产税，确实是一种尝试，敢于突破。在此项尝试还未取得切实的成效和成熟的经验之前，在湖北省推广个人住房房产税的可能性不大。该工作人员介绍，从重庆目前公布的政策来看，个人住房房产税主要涉及的是独栋商品房，新购高档住房等。

　　“现阶段，重庆房产税针对的面很小，对整个房地产市场影响也有限。房地产市场调控，是需要税收、财政和金融等多种手段共同推进的。一旦扩大征收范围，对楼市的影响面还是很广泛的。”该人士指出，眼下正是金九银十，适逢房地产的销售旺季，重庆的相关政策，可能会对房地产市场起到一些影响。

　　“重庆开征房产税的消息，将大大威慑投资者，给其他城市的购房者也带来心理层面的重要影响。”业内人士指出，不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空。也有业内人士认为，房产税将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，给价格带来更大的下行压力。

　　武汉市房管部门相关人士分析，国家对房地产市场调控的重点是房价高、涨幅快的一线城市，因为这些城市投资性房产比例过高，而武汉暂还不属于此种情况，再者在今年限购令实施以来，武汉房价涨幅已经锐减，短期内不会再采取较强力度的调控措施。同时，江城业界人士和专家也大多认为，武汉短期内应不会试点房产税。