稀缺中的稀缺 买别墅就买高尔夫别墅

　　投资门槛限定下，如何买到潜力高尔夫别墅？

　　东地产 岳峥 报道

　　曾经有种说法：世界上最好的别墅不是游艇别墅，就是高尔夫别墅。

　　上海佘山曾经举办了汇丰杯冠军赛等高级别高尔夫赛事，也有高品质的高尔夫别墅。当别墅和高尔夫用地审批被双双叫停后，高尔夫别墅稀缺性依然非常明显。

　　上海知名房地产行业分析师陈真诚曾说过，在全球的范围内，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。在中国，高尔夫别墅的升值潜力比普通别墅至少高出20%~30%。

　　《东地产》遴选沪上六个高尔夫别墅，为投资者分析个中投资价值。

　　佘山高尔夫别墅

　　2亿元40年产权

　　地处佘山度假区内的佘山高尔夫别墅，拥有上海最好的高尔夫球场——佘山高尔夫俱乐部。18洞球场，并不对外开放。

　　《东地产》从该项目售楼处了解到，目前在售带装修联排别墅，240~400平方米，总价在770万~1200万/套。另有1000平方米的大独栋别墅，价格在1.3~2亿元总价。美中不足的是，佘山高尔夫别墅仅有40年产权，这也就意味着，2亿元买下的独栋别墅，除去拿地时间，剩下不足35年的时间。

　　会员卡办理：目前不对外办理会员卡，只有业主可以办理会员。目前会员卡200万。会员打球360元/次(不分节假日)。会员嘉宾价格：周一到周五，1080元/次；周末，1580元/次。业主有权办理会员卡，但是没有赠送额度。

　　配套：小区内：会所、高尔夫俱乐部。小区周边：180万国家森林公园旅游区，高尔夫球场，度假酒店，社区双会所。

　　产权年限：40年

　　推荐指数：★★★★

　　稀缺指数：★★★★★

　　天马花苑高尔夫别墅

　　上海独栋高尔夫低位

　　天马花苑高尔夫别墅也位于佘山国家风景区内，可谓是依山傍水。这里拥有上海最大的高尔夫乡村俱乐部。拥有27洞的高尔夫球场，目前对外开放营业。

　　在售楼处，《东地产》了解到，目前在售的主力为独栋别墅，440~630平方米(带地下室)，总价在1300~2000万元/套。虽然目前天马花苑高尔夫别墅周边的配套并不齐全，但是价格在其他的高尔夫别墅中已经算是低位，而未来周边世茂地下超五星级酒店建成后，也会吸引到一部分的游客和投资客。

　　会员卡办理：会员卡128万(对外开放)，平时打球300元/次(不分节假日)。非会员周一到周五850元/次；周末不接待非会员。业主可赠送价值158万元的家庭制会员卡(夫妻加未满18岁小孩三口)。

　　配套：小区内：会所室内温水游泳池儿童嬉水池全新SPA健身中心有氧体操房西餐厅咖啡厅烤肉区高尔夫会所休闲会所休闲农庄运动公园。小区周边：世茂佘山艾美酒店、佘山索菲特大酒店、奥特莱斯。

　　产权年限：70年

　　推荐指数：★★★★★

　　稀缺指数：★★★★

　　上置名人天地高尔夫别墅

　　一期开盘，预期看好

　　美兰湖高尔夫俱乐部是由上置集团打造的36洞的球场，目前虽然对外营业，但是会员卡办理已经卖完。上置名人天地高尔夫别墅是建造在球场内部的独栋别墅，依托300亩美兰湖水景，坐拥3390亩高尔夫超一流景观资源。与美兰湖其他的高尔夫别墅不同的是，上置名人天地高尔夫除了是建造在球场内的别墅外，也有办理高尔夫球场会员的资格。但是目前具体的信息都未定，一期项目还未开盘，预计在11月中旬会推出样板房，面积价格都未定。

　　会员卡办理：目前没有会员卡办理，二手会员卡90万。会员打球290元/次(不分节假日)。访客打球980元/次，周末1580元/次，周末会员优先。

　　配套：小区内：未知。小区周边：美兰湖会议中心、美兰湖五星级高尔夫酒店、诺贝尔科技公园、奥特莱斯购物中心、北欧风情街。

　　产权年限：40年

　　推荐指数：★★★★

　　稀缺指数：★★★★

　　棕榈滩海景高尔夫别墅

　　球场内海景别墅70年产权

　　棕榈滩海景高尔夫俱乐部是18洞球场，一个与海景链接交汇的高尔夫球场，俱乐部对外营业。而棕榈滩高尔夫别墅目前并无项目在售，预计明年会推出球场内独栋别墅，300~600平方米左右。

　　会员卡办理：球场对外开放，会员卡一年1万元，终身32.8万元(目前只有二手)。会员打球，300元/次(部分节假日)。访客打球，周一至周五，880元/次；周末1280元/次。业主赠送家庭会员卡(一家三口)，价值64万元。每年需要缴纳年费1万元。

　　配套：小区内：高尔夫球场、海景、商业中心、会所。小区周边：暂无。

　　产权年限：70年

　　推荐指数：★★★★

　　稀缺指数：★★★★

　　汤臣高尔夫别墅

　　高尔夫球场单独经营，业主无福利享受

　　汤臣高尔夫球场是上海最早也是较大的高尔夫球场，18洞球场。但是是单独经营，作为同一开发商开发的住宅别墅区，目前业主并不能享受到买房送会员卡的待遇。目前在售的别墅物业属于尾盘，只有几套400平方米左右的户型，总价在4000万/套。不过别墅是沿着高尔夫球场外围建设，虽然没有送会员卡的优惠，但是物业的景色应该是不错的，对于喜爱打球的业主，比较方便。

　　会员卡办理：球场对外开放。会员卡120万。会员周一到周五打球260元/次；周末360元/次。会员嘉宾周一到周五打球980元/次；周末1480元/次。不接受外客打球。业主不享受任何的折扣，自行办理会员卡。

　　配套：小区内：汤臣高尔夫别墅大会所餐厅、沙龙餐厅(浦东店)、张江体育休闲中心、励志西餐厅、口味湘菜馆、沙龙(龙东大道店)。小区周边：上海城市超市有限公司龙东店、城市超市(龙东)、罗森张江大厦店、联华快客便利店(汤臣店)。

　　产权年限：70年

　　推荐指数：★★★

　　稀缺指数：★★★

　　崇明揽海国际高尔夫社区

　　买房减免20万会员卡费用

　　崇明揽海国际高尔夫是36洞球场，平时不接受外客。别墅是建在球场的外围。业主会员打球有球车接送，从别墅区到球场的车程5分钟左右。目前在售的有独栋和联排两种物业。独栋别墅分为：1100万~1200万/套，280~400平方米(仅限地上)；1600万/套，400平方米(仅限地上)。联排别墅450~700万/套。

　　会员卡办理：不接受外客，会员卡118万。会员打球260元/次(不分节假日)。会员嘉宾，周一至周五980元；周末1280元/平方米。买房减免20万办理会员卡费用，即业主办理会员卡98万。

　　配套：球场内有近三万平方米的托斯卡纳风格会所：美容沙龙、西餐厅、露 天咖啡廊、健身中心、洗浴桑拿、按摩推拿、温水游泳池，儿童看护室等。俱乐部还配备了专卖店、休息厅、雪茄吧、图书馆、中式传统按摩中心、恒温游泳池、咖啡厅(提供各式亚洲菜式)、高档中餐厅、底下就叫和高档西餐厅、宴会厅和会议室。

　　产权年限：70年

　　推荐指数：★★★★

　　稀缺指数：★★★

　　投资建议：高尔夫别墅抗跌强，出租率高

　　德佑地产别墅区经理喻水鹏告诉《东地产》，目前，高尔夫别墅与同区域的高端别墅相比，抗跌性非常好。房东大部分都不愿意降价。

　　在近期成交的别墅案例中，喻水鹏告诉《东地产》，7月份，佘山高尔夫别墅有一套二手房成交，面积在667平方米左右，3500万元成交价格，比周边同样面积的别墅高出500万左右。而目前市场不景气的情况下，佘山部分别墅二手房挂牌，房东的议价空间在8%左右。而高尔夫别墅的房东价格非常坚挺，个别急售的房东也不会超过5%的议价空间。

　　从投资的角度看，在高端市场并不景气的情况下，除了抗跌性，其出租率也非常高。很多老外会选择租住高尔夫别墅打球。而球场内部的别墅比球场外围的别墅价格要贵，将来升值的潜力也外围高尔夫别墅要大，这个是由物业的稀缺性而决定。

　　链 接

　　高尔夫别墅的投资优势

　　1、高尔夫别墅属于稀缺资源，拿地价值比较高。运作高尔夫别墅的开发商大多都是资金实力雄厚。溢价能力，自然十分看好。

　　2、高尔夫别墅与普通的别墅相比，最大的优势就在与高尔夫球场的稀缺资源。而高成本运作下，高尔夫别墅的物业品质也比普通别墅要更有保障。其次，高尔夫别墅建筑的容积率和建筑密度也比普通别墅要低。

　　3、大部分的高尔夫别墅是独栋别墅，独栋加高尔夫双重稀缺资源。所以高尔夫别墅的投资价值也就不言而喻。

　　4、对喜欢打高尔夫的客户而言，部分球场只针对业主开发，买房除了享受会员的待遇，其尊贵感不言而喻。

　　5、对外开放的高尔夫球场，买开发商的别墅，也会有赠送会员的活动，高达上百万，低则几十万的会费，也让经常打高尔夫的客户省掉一笔会员费。

　　高尔夫别墅投资风险

　　产权问题，部分高尔夫别墅属于旅游地产性质，产权只有40年。

　　高尔夫别墅购买人群

　　1、文化程度较高。

　　2、有海外留学或者工作经历。

　　3、年龄层次在40~60岁左右。

　　高尔夫别墅种类

　　1.球场内景观主题地产；一般这类别墅以独栋为主，非常稀缺。例如：佘山高尔夫别墅、棕榈滩海景高尔夫别墅。

　　2.与球场边界紧密相邻的环球场概念地产或者由开发商开发的球场；但是别墅距离球场有一定距离，这类高尔夫别墅比较常见，独栋、联排类型的产品都有。如汤臣高尔夫别墅、崇明揽海国际高尔夫社区等。