首付分期 开发商豪赌资金链

　　 相对来说，替购房者垫付首付款的付款方式，说明开发商的资金链条还并不是十分紧张，但同时也传递出一个信号，以垫付的方式换取银行尽快放款，显示了他们对资金的急切渴望，而对于开发商来说，这种方式相对来说风险更大些。

　　□经济视点报记者 王 璐

　　

　　 回想两年前的地产牛市，无论什么样的房子，只要开盘就能卖出去。即便是外行人随便到地产圈“客串”一下，也能捞到一桶金。

　　而如今，开发商的资金链早已不可同日而语。

　　“临近年底，各项工程款、银行贷款、营销推广等费用都开始催了，我们虽说开盘卖了两个亿，但是银行审批很严格，拨款很慢，目前资金回流也就是购房者30%的首付，将近6000万元，资金很紧张。”郑州市西区某项目负责人告诉记者。

　　与他同样处境的开发商不在少数，在观望气氛日渐浓重的地产形势下，开发商开始各出奇招，豪赌资金链。

　　除了特价房、送装修、送汽车等五花八门的促销活动外，最近，一些开发商以“力挺刚需族”的名义，打出分期首付、首付×万起等噱头，吸引购房者。

　　

　　分期首付私下成风

　　记者通过近日走访调查发现，在郑州地产界，首付分期已经不是个别现象，不仅一些小开发商打出“三万首付”住两房的噱头，一些知名的房地产企业也开始堂而皇之打出“首付×万起”的广告。但是，就首付分期付款的方式而言，目前主要分为以下两种：

　　以鑫苑世纪东城、鑫苑现代城、物华国际等楼盘为代表，购房者支付一定比例的首付款之后，由开发商无偿垫付其余部分，签订正式的购房合同和银行按揭，但是需要购房者在一定期限内，将剩余首付款补齐。如果在规定时间没有交齐，购房者则要承担违约责任。据鑫苑世纪东城内部人士透露，违约金为所应缴余款的万分之二。

　　一套100万元的房子，首付款最低应该是30万元。在这种付款方式下，购房者可以只交付10万元，便可以签订购房合同、申请银行按揭，剩余的20万元由开发商垫付。但是如果超过了补款期限，则每日要向开发商缴纳40元的违约金。

　　而以利海托斯卡纳等楼盘为代表，购房者在缴纳了部分首付款之后，可以选房、订房，但是开发商不会替购房者垫付其余部分，只有等购房者将首付款交完之后，才能办理银行按揭。

　　

　　开发商转嫁资金风险

　　相对来说，替购房者垫付首付款的付款方式，说明开发商的资金链条还并不是十分紧张，但同时也传递出一个信号，以垫付的方式换取银行尽快放款，显示了他们对资金的急切渴望，而对于开发商来说，这种方式相对来说风险更大些。

　　据河南钧城房地产营销策划有限公司策划总监惠小磊分析：“万一遇上客户诚信度不高或资金压力凸现的话，剩余首付款项的空白就需要开发商自己承担了。换言之，这种分期付款的促销方式，更着重于起到加快资金流转的作用。”

　　但是，一旦购房人完成按揭手续，开发商就实现了资金回笼，安然抽身而退，而把一切风险都顺利地丢给了银行与购房者。

　　

　　可能架空限购令

　　据了解，通过首付分期的方式，没有办理郑州社会统筹或者暂住一年证明的外地人，可以通过先预交一部分首付款，实现选房订房，但是先不办理正式备案，等到购房者能够提供充足的购房材料时，再去房管局备案。

　　其实，早在今年年初，深圳、广州、上海等地就已出现了类似的促销方式，但是，刚一出现便被当地政府严厉制止了。

　　从法律法规程序来看，分期首付已经不仅仅是简单的促销方式，而是在地产熊市下，开发商为了尽快回笼资金的违规行为。

　　郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人提醒：“其一，这种做法架空了首付不低于三成的规定，本身就是不合规定的，这提高了银行的资金风险。其次，还有可能会架空限购令，给投资投机性需求购房机会。”