珠海楼市“双限”能否让市场低头

作者: ■本报评论员赵民望

　　在10月29日国务院常务会议刚刚重申坚定不移地搞好房地产调控，珠海便迅速作出反应，在全国率先出台针对楼市的“限购+限价”政策。“双限令”的突袭，不仅对当地的楼市和购房者带来作用，而且对全国楼市的心理影响不可小觑。

　　珠海的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，是以珠海市人民政府办公室名义发出的。虽然限购传闻早有风声，其中的限购细则各方也多有猜测，但是出乎意料的是，当众多城市“限购”、“限价”二选一的时候，珠海选择了“限购”加“限价”。这个双管齐下的新政甚至具备突袭的效能：限购限价等措施上月31日晚间出台，数小时后的11月1日即正式执行。

　　政府突然出手，所要显示的当然是他们调控房地产市场的意志与决心。因为，自8月17日住建部下发二三线城市限购五大标准以来，珠海就被推上了限购的“名单”。同时，珠海房价的涨升速度其实也不慢，在珠三角依然成为“众矢之的”。尽管如此，珠海在市场的注目下，政府却始终按兵不动，令市场各方摸不着边际。政策的突袭令当地不少开发商不得不挑灯夜战，分析新政可能产生的市场变化。

　　从“双限”政策出笼的背景看，珠海政府既要响应中央的要求，又担心市场出现“真跌”，于是，新政选在了房地产销售转淡的时节；从调控的远景看，“让房价回归理性”也是珠海新政的目的。而现实远非如此，市场健康运行不仅仅只是时间与空间的选择这么简单。珠海的限价政策提出，“住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标（11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证”。

　　显而易见的是，这个限定价格是指毛坯房还是装修后的价格？这是其一；其二，同一城市不同区域将如何划分“主城区”的边界线？其三，政府政策的住房价格标准依据来自何方？其四，政府又将如何监管并审核商品房的定价？我们注意到，有当地媒体的报道说，在珠海“双限”实施首日，就有楼盘称“宁封盘也不降价”。这显然是对珠海“双限令”的公然挑衅。因此，要想“双限”政策发挥应有的效力，这些都需要相关实施细则进行界定和规范。

　　尽管目前尚难判断珠海楼市新政最终将发挥多大的效果，但至少有一点是可以肯定的：房地产企业是时候做出调整适应国家经济的转型了，一味地心存侥幸最后只会自食其果。