媒体：量价齐跌并不是房地产调控成功的标志

　　文/本报记者 李会

　　在前所未有持续深入的政策调控下，房价终于难再硬抗，“量价齐跌”时代似乎终于越走越近。这是好事，但这并不是调控初衷的全部，调控的目的不是单纯的“量价齐跌”，而是理顺房地产业的关系，引导行业健康发展，对于这个目标的完成目前还谈不上，因此，房地产调控，下个阶段将更艰难。

　　日前，顺义某新盘审时度势，以13000元的均价入市，而其周边旧楼盘定价多为1万多甚至2万多。该楼盘当时拿地折合的楼面价在7000元左右，而业内的算法是，计入各项税费等成本，楼面价乘以二的售价基本上是保本。那么，这个楼盘每卖1平方米就要亏2000元左右。

　　亏本甩卖，已经成为不少小开发商不得不选择的策略了。曾经畸高的房价是畸高的地价和开发商高定价二者共同作用而成，现在的情形却是开发商不得不单方面来消化虚高的价格，这显然不是解决问题的根本办法。房价回归合理水平，需要地价相应合理，但目前设定合理价格上限、暗标出让等土地出让方式远未成为成熟、主流的方式。只是今年以来开发商多数停止了拿地以及供地主要针对保障房建设，因此这一问题并不突出而已。

　　除此之外，市场上关于垄断可能形成的担忧也日渐浓厚。在房地产市场上，并不是所有开发商都资金链紧张，尤以央企表现突出。例如，在今年上半年严峻的形势下，中海地产依然增加土地储备776.8万平方米，中建地产增加688.2万平方米，可见“手头”仍然比较宽裕。开发商洗牌在所难免，一定的调整是必要的，也是利于行业发展的，但如果走向另一个极端，走向垄断则将会出现大家都不想看到的更坏的情形，一个行业的健康发展需要充分的竞争。

　　形成合理的地价定价机制、杜绝垄断，引导房地产业健康发展，房地产调控任务仍然艰巨。