旅游地产须走可持续之路

　　CUBN记者 李正强

　　日前，在江苏举办的南京汤山温泉旅游度假区投资环境说明会上传出消息，又一批高端旅游休闲项目将落户汤山。据了解，当天共签约了15个正式投资项目和意向投资项目，总投资额将达161亿元，涉及大型旅游综合体、温泉精品酒店、文化创意产业和高端商业等领域。

　　而不久前，在有着“银杏之乡”之称的江苏泰兴市，总投资百亿元人民币的宣家堡古银杏群落森林风景区暨中明国际养生旅游度假区也正式开工奠基。项目投资主体方浙江中明控股集团，便是一家集商业地产开发、国际养生旅游区开发等为一体的公司。整个项目分为古银杏群落森林养生旅游度假区、生态旅游文化娱乐区、生态新城建设区三大板块，建设周期为6至8年。

　　据了解，此前，世茂地产拿下了鼓岭、万达地产拿下了琅岐、万科将地盘延伸到了永泰大樟溪、世纪金源亦要在贵安打造大型温泉旅游地产项目。地产名企的抢先布局搅动了旅游地产的一潭春水。

　　有关人士分析，在全国商品住宅市场调控不见松动的背景下，一些开发商将视线从旅游城市如厦门、三亚、海口、大连等旅游热点城市转向二、三线城市的旅游景区，融旅游、休闲、度假、居住等为一体的多元化旅游地产项目将成为开发商新的角逐点。

　　旅游业发展助力旅游地产

　　在近日举办的“2011亚洲旅游地产暨主题度假区高峰论坛”上，不少与会专家认同，旅游地产是商业地产发展的一个重要方向。

　　上海师范大学旅游学院教授张文建认为，旅游地产某种意义上是人们除了日常居住地之外的第二居所，它对应的是人们日常生活之外的休闲生活。因此可以认为旅游地产是民生产业，是为大众创造幸福指数的动力产业。

　　华东师范大学东方房地产学院院长张永岳认为，住宅市场发展速度是很具有吸引力，但跟旅游业相比，它始终处在国家宏观调控的视野之下，而旅游业始终是国家支持发展的产业。随着中国人生活水平的提高，旅游业前景广阔，不过旅游业的发展离不开旅游地产，旅游业的发展空间将给地产企业提供一个新的天地。

　　相关业内人士表示，目前我国的旅游人次基本是1次/年，这与一些发达国家相比，依然差距很大。如果我国的居民年旅游人次能翻一番，将会产生巨大的市场价值，而随着经济生活水平的提高，人们思维方式和生活形态的变化也给旅游地产带来巨大的商机。

　　要走可持续性发展之路

　　我国旅游地产于上世纪八十年代末九十年代初，包括海南、北海等改革开放较早的沿海地区首先兴起。在今年上半年楼市住宅地产调控后得以异军突起。

　　对于地产开发企业来说，旅游地产的运营和住宅地产是不同的。开发商必须考虑盈利模式，因为旅游地产中售卖只是其中的一部分，还有持有性经营。对于开发商而言，旅游地产绝不只是卖房子那么简单。

　　一位在内地安徽投资旅游地产的香港企业负责人对《中国联合商报》记者分析：投资旅游地产要求的专业性质很强，所涉及的相关产业领域也非常广泛，它的确要求开发商所具备一种综合能力，特别是与地方政府要保持紧密的合作关系。旅游地产相比住宅地产与商业地产来说，占用的资金规模要大，而且收益周期较长。同时，也要考虑周边的消费能力及外部软环境。但就一个旅游地产项目来说，靠自身投资是远不够的，城市的软环境等因素都会影响项目的持续收益。配合好地方政府，协同城市发展，边发展边完善，走持续之路是必须的，否则，盲目大规模建设就必然会给自身带来风险。

　　在“2011亚洲旅游地产暨主题度假区高峰论坛”上与会专家认为，虽然旅游地产仍面临空置率较高等问题，但在我国房地产面临调控的大环境下，有效引导房产企业从住宅地产开发转向旅游地产开发，借助旅游产业成为国家战略支柱型产业的发展良机，形成房地产行业新的“内生型”经济增长模式，意义深远。同时，从国际经验来看，中国旅游产业已进入休闲度假阶段，旅游地产的发展既可以满足我国中产阶层对高品质休闲度假生活的需求，还可以成为广大中产阶层投资的新兴领域，可谓一举两得。

　　经纬行研究中心高级主任曾英杰指出，旅游地产其实是一个综合体，它的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产是否言副其实，还要以量来核实，至少要一半以上的物业留下自主经营，才能说明旅游地产项目还有些靠谱。国外的旅游地产通常是七八成、甚至八九成留下自主经营，只有很少一部分对外售卖。只有这样，才意味着售卖的那部分具有极强的投资价值。否则即便买了也谈不上出租，更谈不上回报。