SOHO中国董事长潘石屹：房价还没有降到位

　　张一君

　　“仅从资金回报率来说，房价还没有降到位。衡量楼市有无泡沫、是否出现拐点，更多应关注‘租金回报率’，很难说房价到哪个区间比较合理。北京、上海的住宅投资回报率(租金)仅仅为2%，商业地产的投资回报率(租金)在4%至5%，这种下跌趋势在租金回报率达到4%~5%就会止住，但绝不可能降到‘一潘’(1000元/平方米)。”

　　潘石屹11月16日在新浪微博(http://weibo.com)上转述了周忻的“开发商降房价的三个原则”：1.一步降到位，万不可每次降一点，不断的降。现在降不到八折的楼盘我们都不接受代理。2.敲锣打鼓地降，不要不好意思，不要怕老业主砸售楼处。有一楼盘悄悄降了20%别人都不知道，白降了。3.早降比晚降好，越晚降套得越牢。这三个原则被任志强一眼拆穿，“原来都是你想说的，却借了个别人的名字”。

　　华远地产董事长任志强/市场并没有想让房价跌

　　“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”

　　“从市场环境来看，二线城市和三四线城市正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。从国际比较来看，在城市化率低于30%时，房地产是一个非常慢的增长速度。但是城市化率高于30%以后，就会进入一个加速发展期，这个过程一直到城市化率达到70%以上时才有可能减缓。”

　　万通控股集团董事长冯仑/政府还是会大力发展房地产市场

　　“对于楼市，要听党的话，按照政府的要求做，不要受媒体的蛊惑。”

　　“中国的房地产市场就是在以上三种逻辑中旅行。1999年到2006年，我们所有的政策都相当于在美国阶段，全部是靠市场，大家几乎听不到别的声音。凡是政府分配的事情全部都变成了市场来解决；2006年到2010年，我们在新加坡阶段，2006年以后普通民众的住房压力比较大，房价上涨比较快。所以政府一直讲两句话，抑制房价过快上涨，推动房地产持续健康增长，这是新加坡阶段；从2010年开始我们到了德国阶段，住宅只能管住，别的你别想。如果我们一直在德国阶段，大概我们大的住宅房地产公司发展就会得到抑制。”

　　绿城集团董事长宋卫平/企业不能贱卖自己的产品

　　“为什么我不愿意提降价，因为企业不能贱买自己的产品，这是对经商法则的一种尊重，也是对社会财富，对我们员工，产业链里这些人的劳动和才智的一种尊重，所以不能随随便便就降价，这不是负责任的一种做法。如果真要降价怎么办？理论上我只会针对我的老客户降价。至于新客户也很简单，你找一个老客户写一个介绍信。”

　　张一君根据公开资料整理