上海房产中介转向租赁业务

　　唐文祺

　　上海中介机构的业务“转向”已是整体市场趋势，据上海中原高级研究经理龚敏介绍，上海二手房中介除了新房交易业务之外，积极争取二手房租赁业务。

　　“对于中介机构来说，新房交易过程中的佣金点数，或是销售多套之后的奖金都非常诱人，这将在很大程度上促进中介将重心转移至新房推介方面。”不过，龚敏亦着重指出，二手房市场中租赁业务的悄然上升值得注意。

　　上海中原地产提供的成交数据显示，今年以来租赁交易大幅超过买卖交易，租赁买卖比月度平均值为2.1∶1，10月份达到2.8∶1，11月上半月中原租赁买卖比更是高达3.2∶1。龚敏称，从交易业务和租赁业务的佣金收入来看，虽然1单交易业务的佣金收入需要完成6单租赁业务才能达到，但在二手房交易业务难以抬头的情形下，积极争取租赁业务已成为中介机构的必然举措。

　　据悉，目前上海二手房市场中租赁需求旺盛的多为中低端房源，如老公房及次新房(一房)租金在2000~2800元/月，次新房(两房)租金在2000~3000元/月，次新房(三房)租金在4000~6000元/月，其中租赁成交最多的，集中于老公房和两房次新房。