地产股短期难东山再起（板块分析）

　　

　　■ 本报记者 赵怡雯

　　12月6日，地产板块逆市上扬。业内人士指出，尽管货币政策已经出现微调迹象，但由于开发商去库存压力大，土地和建设投资增速预计将继续下降，因此短期内难以走出阴影。

　　截至昨日收盘，房地产板块整体上涨0.66%，共2.64亿元资金净流入该板块，位列资金流入排行首位。板块中，珠江实业涨5.69%，实达集团涨5.15%，中体产业、天津松江涨幅均超过4%。

　　“目前地产板块的估值接近2008年的低位，相对大盘的估值也在底部区域，加上11月房地产板块的表现又垫底，因此短期内也存在技术性反弹需求。”上海一位私募基金投资人士向《国际金融报》记者指出，“但目前并不是抄底房地产股的好时机，地产股的反弹高度并不乐观。”

　　在房地产调控政策的影响下，资金压力已经成为房地产行业目前面临的最大难题。因此，在岁末，存款准备金率的下调被部分市场人士解读为“房地产行业个股迈向春天的起点”。然而，业内人士认为，地产板块的春天不会来得那么快。

　　中银国际证券分析师周路表示，在楼市基本面的调整时间和幅度尚不足的情况下，限购限贷等核心调控政策将在未来一段时间继续从严执行，直至调控取得阶段性成果后房产税等承继政策推出。出于局部优化的考虑以及对首套刚需购房者的合理回归，地方性的政策微调还是会有选择地被放行，但这些不涉及核心政策的微调，带来的边际效应有限，不足以对冲基本面的下滑。

　　在行业基本面未改善的情况下，兴业证券首席策略分析师张忆东建议投资者选择财务稳健、销售相对较好的地产股，关注估值较低、股价反应过度悲观预期的公司。