写字楼将迎“春天”

　　如何投资成重点

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　 限购时代，住宅市场将逐步趋于稳定，而商业地产势头依然不减，无论是房地产企业，还是投资者，都纷纷转向写字楼市场，写字楼迎来“春天”。

　　 选择一座好的写字楼不仅能够保值增值，更能够提升企业自身形象，推动企业发展。但是，在蓬勃发展的写字楼市场里该如何选择，成为不少投资者的疑问。

　　写字楼恰逢机遇

　　 有相关资料显示，2011年第三季度，北京、上海、广州、深圳和天津的甲级写字楼市场市场竞争激烈，租、售价格均环比上涨，呈现出供需两旺态势。随着国家房地产调控政策的不断深入，二、三线城市的住宅市场将日益低迷，而写字楼市场却日渐升温。

　　 近年来，中原经济发展突飞猛进，特别是2011年中原经济区建设上升为国家战略，将会成为中国经济又一全新的增长极，一场逐鹿中原之风将再次卷起。郑州作为河南省会、中原之心，更是备受关注。一大批外来企业落户郑州，助推的不仅是中原经济区的发展，更推动了郑州写字楼市场的发展。

　　 河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示，国家调控政策实质只是对住宅市场的调控，本轮调控已经“见底”并“转向”，住宅的“去投资化”成为政策转向。未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面，共同成就了写字楼发展的新机遇。

　　 据记者不完全统计，今年郑州市场有40多个在售、待售写字楼楼盘，仅郑东新区在售和待售的写字楼项目就达20多处。供应体量增多的同时，销售价格也在一直攀升，以郑东新区千玺广场为例，其从开盘至今价格一直处于上升态势，现在部分高层已升至5.5万万元/平方米。

　　好环境也需选择

　　 从数量上来看，郑州写字楼市场发展迅猛，但是总体水平却有待提升。身处写字楼办公，记者深感郑州写字楼的一些问题。“电梯难、吃饭难、停车难”等问题存在于大部分写字楼，如何选择一座既有利于企业办公，又能保证企业投资升值的高品质写字楼，成为投资者关注的重点。

　　 李晓峰指出，选择写字楼，地段一定要好，最好是市中心的黄金区域；另外，投资写字楼还要看投资回报率的高低，要选择纯写字楼，尽量考虑投资甲级办公楼；同时，还要关注写字楼的入住率、看配套设施是否完善及物业服务质量。归纳起来，写字楼投资就是六个字：选时、选址、选楼。

　　 美盛置业董事长高重恒认为，购买写字楼进行投资一定要满足形象、效率、价值三大条件。他认为，到写字楼办公，其实质就是追求一种形象，给人一种敬仰与信任感，对公司的员工来讲是一种自豪感、自信感。购买写字楼的实质就是效率，大家集中在一起就是要提高工作效率，创造更大的利润价值。购买写字楼还要讲价值，即投资购买的回报价值，能获利多少。

　　 当前，紧抓机遇会有越来越多的房地产开发商投身写字楼的开发建设，高速的发展必然会良莠不齐，投资写字楼需要谨慎选择，保证投资安全。有专家预测，写字楼未来的走势是不断地细分化、专业化与两极化，即高者愈高、低者愈低；好者愈好、差者愈差。随着中原经济区建设的不断深入，与世界接轨成为标准，投资高端写字楼，将成为未来郑州写字楼投资方向。