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写字楼将迎“春天”

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-07 22:04 来源: 经济视点报

  如何投资成重点

  □经济视点报记者 刘 攀

   限购时代,住宅市场将逐步趋于稳定,而商业地产势头依然不减,无论是房地产企业,还是投资者,都纷纷转向写字楼市场,写字楼迎来“春天”。

   选择一座好的写字楼不仅能够保值增值,更能够提升企业自身形象,推动企业发展。但是,在蓬勃发展的写字楼市场里该如何选择,成为不少投资者的疑问。

  写字楼恰逢机遇

   有相关资料显示,2011年第三季度,北京、上海、广州、深圳和天津的甲级写字楼市场市场竞争激烈,租、售价格均环比上涨,呈现出供需两旺态势。随着国家房地产调控政策的不断深入,二、三线城市的住宅市场将日益低迷,而写字楼市场却日渐升温。

   近年来,中原经济发展突飞猛进,特别是2011年中原经济区建设上升为国家战略,将会成为中国经济又一全新的增长极,一场逐鹿中原之风将再次卷起。郑州作为河南省会、中原之心,更是备受关注。一大批外来企业落户郑州,助推的不仅是中原经济区的发展,更推动了郑州写字楼市场的发展。

   河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示,国家调控政策实质只是对住宅市场的调控,本轮调控已经“见底”并“转向”,住宅的“去投资化”成为政策转向。未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面,共同成就了写字楼发展的新机遇。

   据记者不完全统计,今年郑州市场有40多个在售、待售写字楼楼盘,仅郑东新区在售和待售的写字楼项目就达20多处。供应体量增多的同时,销售价格也在一直攀升,以郑东新区千玺广场为例,其从开盘至今价格一直处于上升态势,现在部分高层已升至5.5万万元/平方米。

  好环境也需选择

   从数量上来看,郑州写字楼市场发展迅猛,但是总体水平却有待提升。身处写字楼办公,记者深感郑州写字楼的一些问题。“电梯难、吃饭难、停车难”等问题存在于大部分写字楼,如何选择一座既有利于企业办公,又能保证企业投资升值的高品质写字楼,成为投资者关注的重点。

   李晓峰指出,选择写字楼,地段一定要好,最好是市中心的黄金区域;另外,投资写字楼还要看投资回报率的高低,要选择纯写字楼,尽量考虑投资甲级办公楼;同时,还要关注写字楼的入住率、看配套设施是否完善及物业服务质量。归纳起来,写字楼投资就是六个字:选时、选址、选楼。

   美盛置业董事长高重恒认为,购买写字楼进行投资一定要满足形象、效率、价值三大条件。他认为,到写字楼办公,其实质就是追求一种形象,给人一种敬仰与信任感,对公司的员工来讲是一种自豪感、自信感。购买写字楼的实质就是效率,大家集中在一起就是要提高工作效率,创造更大的利润价值。购买写字楼还要讲价值,即投资购买的回报价值,能获利多少。

   当前,紧抓机遇会有越来越多的房地产开发商投身写字楼的开发建设,高速的发展必然会良莠不齐,投资写字楼需要谨慎选择,保证投资安全。有专家预测,写字楼未来的走势是不断地细分化、专业化与两极化,即高者愈高、低者愈低;好者愈好、差者愈差。随着中原经济区建设的不断深入,与世界接轨成为标准,投资高端写字楼,将成为未来郑州写字楼投资方向。

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