北京首个半山别墅入市

作者: 宝静

　　日前，北京首个半山别墅润西山入市，开盘当天热销4亿元一举成为西山高端别墅销售冠军。在楼市一片萧条的当下，这一不俗业绩立即引发了业界关注。

　　据悉，润西山是华润置地在北京西山打造的顶级别墅，价格不菲。每套最低900万元起，最高的已达到2000多万元。“开盘很是火爆，48套房源仅几小时便被抢空了。”据项目销售人员介绍，润西山首期开盘推出的主要是联排、双拼和叠拼。这样的场景在北京楼市已经久违。据北京房地产交易管理网数据显示，11月上旬，北京市新开楼盘签约量为零，创下本轮楼市调控以来最惨淡签约纪录。而今年从1月到11月底，北京总共约120个新项目取得销售许可证，截至12月14日，在这些项目中，21个成交量不足10套、9个成交量不足20套，还有9个为零成交。

　　润西山缘何会受到追捧？“近几年，京西尤其是传统的西山板块，别墅已经断供，这使得区域新开项目成为抢手货。”中经联盟秘书长陈云峰表示，在北京各大别墅区中，西山由于自然人文景观的不可复制，而成为了资源最优越、售价最昂贵的区域。而直线上升的土地价格并没能扼止开发商的热情，目前该区域土地已被开发殆尽，近年来主要以消化存量为主。

　　“为打造客群满意产品，华润置地一直在做深度调研与产品设计。”据润西山相关负责人介绍，项目装有私家电梯、卧室水吧；社区装可回翻式监控，并预留端口，未来只要业主能用手机上网，就可以随时看到家里的情况。

　　“这个项目溶入了我们太多心血和汗水，甚至是不计成本。”上述负责人表示，润西山是半山别墅，很多大型机械进不去，一些材料只能靠人挑肩扛。为打破常规别墅同一视野弊端，润西山进行了60米坡度的高低错位，这最大限度地保证了私密性，还增加了视野。此外，为确保半山别墅品质，润西山还将山体逐级平整，进行混凝土一次性浇筑形成地基，再将土回填，保留和呈现山体原有的地势坡度。

　　“如此耗时、耗材并不为外人所知，而正是如此认真，才赢得了很多客户对华润置地产品的一见钟情。”据上述负责人介绍，目前，华润置地背后的华润集团，经过70多年发展，已成为香港和中国内地最具实力的多元化央企之一，业务包含地产、电力、消费品、医药、水泥、燃气、金融等战略单元。香港最大的食品经销商、销量全国第一的华润雪花啤酒、中国内地最大的零售超市集团等系列头衔，使华润集团在成为传奇的同时，也赋予旗下华润置地在房产业的独特资源优势。

　　“这意味着，华润置地所开发的楼盘，将会从区域运营的角度使区域配套得到完善并提升整座城市的价值。”陈云峰表示。

　　（宝静）