中山限价令月底到期不延续 明年政策若继续或提高限价标准

　　信息时报中山讯 记者 周舒婷

　　2011年11月10日，中山颁布楼市“限价令”，规定至12月31日，中山单套住房均价超过5800元/m2的一律暂缓网签和备案。而此前有媒体报道，住建部要求，“限购令”即将到期的城市，须出台政策延续限购令的有效期。对此，中山市住房和城乡建设局局长陆德华表示，中山是“限价令”而非“限购令”，政策年底到期后就结束，明年是否继续，要根据房地产第一季度的情况而定。

　　明年限价令或提高标准

　　中山市住房和城乡建设局局长陆德华说，“我个人认为，明年全国房价的趋势都是下行，中山楼市调控的压力不会太大。至于明年是否还继续限价，或者是否有其他形式的调控政策，要看明年第一季度的房价情况”。

　　陆德华透露，如果还要继续限价，限定的价格应该不再是5800元/m2。“中山第十三次党代会上的报告也说了，今后五年GDP年均要增长11%，明年如果要继续限价，标准应该会调整，在今年的基数上再加上11%的幅度”，陆德华说。根据这个说法，如果按照今年1～11月份中山5985.5元/m2的成交均价，那明年中山限价标准会设定为6644元/m2左右。

　　限价一个月房价跌一成

　　截至12月10日，中山楼市颁布“限价令”满月，全市网签商品房3692宗，成交面积37.9万m2，环比10月份下跌约30%。从全市24个镇区来看，中心城区除南区成交面积上升外，其余东区、西区、石岐3个区域的成交面积都差不多下跌了一半。

　　而在房价方面，从该市官方公布的最新数据来看，城区小于144m2的住宅，从10月5900元/m2的低谷再度滑至5048元/m2，大跌14.4%；而在11月限价令出台前9日备案的豪宅中，城区大于144m2的豪宅成交均价为7410元/m2，环比10月份的7737元/m2已有小幅下跌。

　　镇区方面，小于144m2的住宅均价为4565元/m2，环比10月份的4803元/m2有5%的跌幅;大于144m2的豪宅成交均价为5210元/m2，环比10月份有12%的跌幅。

　　业内：限价令延续或有缓冲期

　　“住建部的表态中提到的是限购，而中山是限价，这是两个不同的概念。”中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，中山出台限价令目的是为了完成年初制定的调控目标，如果限价延期对中山来说未必是坏事，“中山周边已经限购的城市比如珠海的需求有可能继续涌向中山。”植建军也表示，政策没有丝毫放松的迹象对购房者心理作用是相当大的，“肯定会加大观望情绪。”

　　中原地产市场研究部经理郭光喜则认为，中山明年将延续“限价令”，但会有“缓冲”时间，给那些在“限价令”实施后，购房价超过5800元/m2的购房者空出时间备案。而且限价标准估计会调整，或者会采取以“区域划分”或“物业类型”来制定具体的限价标准。

　　“中山‘限价令’后，看房者增加，但购买者少。根据全国房地产业整体疲软的大环境，房地产商还是要适当地降价，在‘寒冬期’让利，以价换量。谁能真正地把价格降下来，谁就能顺利地度过这一‘寒冬期’”，郭光喜说。