广州明年180楼盘推新货 全年推新量同比涨三成多

　　信息时报讯 记者 张金娜

　　大部分楼盘为“老盘新推”

　　 据搜房网数据监控中心最新统计（截至12月21日），广州十区两市将有180个楼盘在2012年推出，其中全新盘56个。增城和花都推新项目最多，两区的推新量占到全市的三分之一。

　　大部分楼盘“老盘新推”

　　根据数据统计，2012年全年预计有180个楼盘推新，这个数字比去年12月底统计的2011年预计推新楼盘数有大幅度的增长。2010年12月预计2011年全年的推新项目为132个，其中全新盘为56个。而2012年的全年预计推新量高达180个项目，全新盘56个，同比上涨36.4%。

　　记者了解到，明年大部分楼盘为“老盘新推”，在目前调控力度不减的高压下，开发商的出货速度减缓，拿地更趋谨慎，整个项目的开发周期也就相对拉长，尤其是郊区大盘。在预计推新的56个全新盘里面，中心六区有26个，占比将近一半。一旦中心区房价下调，其成交量势必上涨，从而支撑整个广州市的一手住宅均价。

　　中心区金沙洲新货集中

　　中心六区预计在2012年新盘新货有61个，全新盘26个，其中三大老城区有27个，全新盘15个。白云区推货数量最高，有18个盘，主要以老盘加推为主，尤其集中在今年最热门的金沙洲板块。

　　2011年的金沙洲板块拼杀惨烈，2012年会缓和很多。保利西海岸、星汇金沙、御金沙、中粮万科金域蓝湾等将会持续推新，但这些项目将告别2011年同质化的竞争，新推产品包括低密度洋房、江景楼王或者别墅等，产品差异明显。

　　另外，一手住宅供应量少之甚少的黄埔区在2012年将有6个项目推新，其中4个都是全新盘，想要置业黄埔的可以重点关注。

　　番禺高端盘扎堆

　　一直占据成交量榜单前几名的增城和花都区在2012年依旧活跃，分别有33个和31个项目推新，货量供应充足。凭着一连串利好规划、房价破万的南沙作为后起之秀也不甘示弱，2012年预计21个项目推新，包括7个全新盘。

　　番禺区2012年新盘新货有17个，年末亮相的保利香槟国际、时代外滩、山湖天峰等项目会持续推新。值得一提的是，明年的番禺区将有众多高端项目扎堆入市，万科红郡、上尚名筑，以及大学城板块的大学小筑、大学城尚轩，星汇文华等等，竞争将十分激烈。

　　自从限购限价以来，郊区一直是广州一手住宅市场上的主角，这一格局在2012年也不会改变。

　　近郊楼盘被热捧的同时，也表明人们想尽量靠近“中心”置业的需求依然如故。专家预测，在这个楼市的调整期，开发商、购房者的博弈还会继续。