仲量联行：2011年北京写字楼租金涨幅超40%

　　马可佳

　　刚刚过去的2011年，是北京写字楼、酒店租金飞涨的一年。

　　昨天，仲量联行发布的最新数据显示，去年北京的甲级写字楼的租金涨幅高达41%。

　　“这是北京写字楼市场租金增长最快的一年。”仲量联行北京研究部董事覃晓梅告诉《第一财经日报》，去年甲级写字楼的净吸纳量达到86万平方米，尤其是第四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米（建筑面积）每月293元。

　　覃晓梅表示，一方面，中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积用来推进公司扩张，另一方面，总部经济促使北京写字楼市场的需求也在持续上升。从有租赁需求的行业来看，金融机构、咨询公司、律师事务所、高新科技类公司以及生产制造型企业依然是需求的主力。

　　2011年全年，北京写字楼累计新增供应达到75万平方米，与2010年基本持平。然而新增供应并未满足强烈的市场需求，在北京金融街等热点区域，仍出现客户排队等候出租面积的状况。

　　同样高速增长的还包括商铺在内的其他商业地产市场。根据仲量联行最新数据表明，基于北京市零售市场强有力的增长，以及包括ZARA、H&M等快时尚品牌在中国的快速扩张，2011年，北京优质购物中心首层平均租金同比增长12.3%,达到每平方米每月701元。

　　乐观的业绩前景也给酒店投资和工业地产带来了新契机。在2011年，截止到第四季度末，仓储物流等工业物业平均有效净租金达到每天每平方米0.99元，同比增长达12.5%。商务园区的平均净有效租金达到每天每平方米3.0元，同比增长13.4%。

　　而北京五星级酒店的入住率和平均房价，截至2011年11月上涨至66.9%和1141元。每个可租房间收入增幅达到了17.8%。

　　覃晓梅介绍，预计北京共有7个甲级写字楼竣工，总建筑面积约42万平方米。“41%的全年涨幅已经达到了历年之最，由于2012年全球经济的不确定性，我们预计2012年的涨幅将大大放缓。甲级写字楼的市场也许全年涨幅不会超过20%。”