今年一季度房贷仍吃紧

　　今年一季度房贷仍吃紧

　　2012年贷款规模可能达到8-8.5万亿元，划分到房贷部分有18%左右。但一季度房贷仍然吃紧。

　　东地产  汪露  报道

　　受限于贷款额度问题，一些银行延长了放款时间。至此，“贷款难”问题一路“大摇大摆”走过了2011年。2012年房贷市场是否放松，成为众多购房者翘首关注的问题。

　　《东地产》记者调查了解到，2012年上海主要国有银行房贷额度，相对2011年第四季较为充裕。业内人士称，预计2012年第一季度以后银行市场资金面会相对回暖，但不意味完全松绑。而对于首套房利率，《东地产》获悉目前大多数银行已取消首套房贷基准利率上浮10%的政策。

　　全年信贷额稳中有升

　　“2012年具体的市场信贷额度还没有明确，总体将会比2011年有所增加，预计约增加15%，增量部分主要划拨到中小企业贷款中，而划拨到房贷的部分不会有明显的上浮，维持与2011年相当的水平。”兴业银行信贷科相关负责人告诉《东地产》记者。

　　据交通银行金融研究中心初步统计，在存款增长乏力、准备金率较高、年末存贷比考核压力的约束下，2011年12月新增贷款规模与11月相当，在5500-6000亿的水平，2012年新增贷款在7.4万亿左右。

　　“而在2012年，主要受政策适度放松、信贷环境相对宽松的影响，预计新增贷款规模较2011年有所扩大，可能达到8-8.5万亿元。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉《东地产》，“2012年新增信贷划分到房贷的应该是18%左右，要根据银行自身政策而定，但是增速仍旧下降。”

　　唐建伟透露， 2012年，存款准备金率可能再次下调2-4次，每次0.5个百分点，这对整个信贷市场而言会是一个好的信号。

　　一季度房贷依然吃紧

　　尽管2012年全年房地产信贷额度有所放开，但由于2011年房贷挤压，业内人士称2012年第一季度房贷依然吃紧。

　　上述兴业银行信贷科人士告诉《东地产》，第一季度与第四季度信贷额度分别会占到全年总额度的20%。而按照兴业银行2012年第一季度投放到市场的信贷额度大概有8亿元，划分到房贷部分的有25%。

　　“目前银行多存在只接房贷单子，押后处理的现象，因为房贷额度仍旧无法满足需求。”该人士透露。

　　值得注意的是，2011年上海房地产成交量的萎缩，一定程度上缓解了2012年房贷压力，加之2012年或将出现的房贷额度增加。但在一季度，业内人士表示，房贷依然吃紧。

　　广发银行信贷部门的一位工作人员向《东地产》记者透露，目前大部分银行已经消耗完了2011年全年的贷款额度。很多购房者在2011年年底申请的贷款，基本上是要等到2012年第一季度才能发放。如此，银行在2012年第一季度将面对巨大的放款压力。

　　浦发银行个人金融业务部门负责人表示，个人按揭贷款额度主要受三方面影响，首先是国家整体信贷政策，其次是75%的日均贷存比考核压力，此外是银行的准备金。目前准备金率虽然有所下调，但仍远高于2007年紧缩时期的水平。

　　日前，《东地产》记者电话联系了交行、建行、中行和农行等多家国有大行信贷部门工作人员，他们的口吻几乎一致：“2012年1月前基本上可以收单但不审批。”

　　《东地产》记者在走访沪上四大银行中了解到，上海主要国有银行已取消首套房贷基准利率上浮10%的政策。尽管2012年信贷额度较2011年有所增加，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。