国恒中恒纷纷剥离房产业务 业内预期房产业寒冬

　　程亮亮

　　世事变化无常，“香饽饽”也会变成“烫手的山芋”。

　　几年前的房地产行业鼎盛，曾引来多家公司纷纷不务正业地要来插一脚。如今随着国家调控政策的影响，房产行业寒冬也是愈演愈烈，而当年这些香饽饽的资产也开始陆续被剥离。

　　国恒铁路1.29亿元甩卖茂屋房产

　　房产行业的调控不仅仅是那些以此为主业的上市公司的寒冬，相对于他们，不务正业进入房产行业的上市公司遭遇恐怕更为严峻。今日，国恒铁路(000594.SZ)发布公告称，公司股东大会正式通过转让北京茂屋房地产开发有限责任公司(下称“茂屋房产”)股权转让的议案。

　　资料显示，2011年12月28日，国恒铁路与天津市恒运通昌建筑材料有限公司(下称“恒运通昌”)签署了《关于北京茂屋房地产开发有限责任公司之股权转让协议》。按照协议，国恒铁路将持有的茂屋房产80%股权以1.29亿元的价格转让给恒运通昌。转让该项股权后公司不再持有茂屋房产股权。

　　对于此次股权转让，国恒铁路称受国家对房地产行业宏观调控政策影响，茂屋房产在经营期间的经营收益已无法达到公司的预期，为了促进公司的整体结构优化，公司决定转让茂屋房产80%股权，以便回收资金投资其他优质资产，符合公司的现实利益及股东的长远利益。

　　中恒集团剥离曾经主业

　　国恒铁路对于房地产子公司的股权甩卖显然只是回归主业，而对于中恒集团(600252.SH)而言，狠下决心剥离房地产业务则是向曾经的主业说再见。

　　资料显示，中恒集团于2000年上市，当时是由广西梧州市城建综合开发公司改组，联合梧州市地产发展公司、梧州市建筑设计院共同发起成立的股份有限公司，而房地产业务则是当时的中恒集团绝对的主业。

　　然而，在随后的发展过程中房地产业务开始逐渐淡出中恒集团的主营业务范畴。记者查阅中恒集团过去几年的资料发现，2010年末期，房地产业务占中恒集团主营业务的37.01%，到了去年中报，该数据已经降低至11.1%。显然，随着国家对于房地产业务调控的日益趋紧，中恒集团加速了退出房地产业务的步伐。

　　昨日，中恒集团股东大会正式通过了剥离房地产业务的议案，正式离开其早前的立家之本。对此，中恒集团表示称，根据国家政策的导向和经营环境的变化，公司决定退出房地产业务，今后公司经营的主业将是以制药业为主，同时将把健康、保健食品业发展为公司的主要辅业，集中精力做好健康产业，造福社会。

　　显然，对于剥离房地产业务，中恒集团不会是第一家，也不会是最后一家。随着市场普遍预期的房地产行业寒冬愈演愈烈，不少业内人士认为，在未来相当长时间内，将会有更多的上市公司剥离房地产的相关业务。而事实上，在银根紧缩，全球经济不景气的当下，将过多的精力放在一个身处调控最前沿的行业上的确并非明智的选择，尤其是那些并非以房地产为主业的公司，当年为分一杯羹而盲目介入的代价也将开始逐渐浮出水面。