跑赢市场的法宝是产品的价值

　　——专访郑州河南连捷置业有限公司总经理刘昆

　　□经济视点报记者 王 璐

　　

　　 经济视点报：春节期间，公司升龙广场项目的销售情况怎样？

　　刘昆：春节作为传统的销售淡季，无论是一线城市还是其他地方，均表现出成交波动的态势，这种波动的态势在这个期间来说很正常且更多体现在住宅市场，针对投资市场来看，由于住宅的限购释放了大部分投资客户，作为高铁区域的代表项目，升龙广场一入市就吸引了大批客户关注，因此，这个春节对于升龙广场来说，是个“喜悦的龙年”，从元旦开盘劲销的势头就可以看出。升龙广场从正式亮相到开盘只有不到2个月时间，在这个较短的时间内取得较好的成绩，可以看出市场及客户对项目还是非常认可的——关键是产品。

　　经济视点报：你对今年房地产形势怎么看？对于目前的地产形势，公司有怎样的应对措施？

　　刘昆：2011年可以说是政策调控最为频繁的一年，从统计数据看，不少一线二线城市成交量大幅度波动，成交价格亦也有波动，而1月31日召开的郑州市住房保障和房地产工作会议透露，2011年郑州市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%，明显低于郑州市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%，换言之，2011年郑州房价价格控制目标顺利完成，从中也可以看出2011年整个全年郑州房价并未出现如预期般波动较大的局面。到2012年，由于旺盛的刚需支撑，原先压抑的刚需客户在春节后陆续开始出手，目前的市场表现已经显现了这一点。但这种反弹能持续多久，目前还不好得出结论，从整体政策的走向来看，目前并没有松动的迹象。升龙广场作为商业、写字楼综合体，不受“限购令”等政策影响，加之位于郑东高铁站旁，区位得天独厚，伴随郑东新区的快速发展、高铁站的试运营和郑州地铁的开通等，我们会借助这一有利时机将最好的最具有竞争力的产品推向市场。

　　经济视点报：房价是否已经开始下跌，现在是买房人的春天吗？

　　刘昆：首先价格是消费者永远首先关注的关键问题,但这只是一方面而已,市场需求是多方面、多元化的。真正关注的第一要素,不论是投资还是自用，产品的价值很重要，市场及政策只是其中一方面而已,关键还是要分清客户购买的是哪种类型的产品。所以一定要打造具有竞争力的产品,才是发展的方向。

　　2012年1月份房地产市场走势是一个消费市场最大的焦点，但升龙广场项目于1月1日进行淡市开盘活动，创造了淡时不淡市的局面！升龙广场用事实告诉大家“好的产品客户不会等！”所以购房者在选择购房的时候，一定要考虑好自己所要选择的产品类型，再结合自己的情况进行更好的打算。

　　目前的市场行情也并非大家预期的那样，在郑州这样一个高速发展的城市，商业地产的发展与一线城市和部分沿海二线城市还有很大的差距，所以说发展潜力很大，而伴随着中原经济区正式上升为国家战略层面、郑东新区的快速发展、高铁站的试运营、地铁紧锣密鼓的在建、大型房企纷纷落户郑州等一系列利好消息，可以说郑州的商业地产迎来了快速发展的契机，投资购买物业的前景也是非常好的。