地产形势渐趋平稳

　　——专访河南坤午置业有限公司营销经理吴亚楠

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　

　　 经济视点报：你对今年房地产形势怎么看？

　　吴亚楠：从现实来看房价并没有跌到一个让一般人可以接受的价格。以后政府可能对经济适用房逐步取消，转为大力支持廉租房建设。廉租房面对的客户是低收入人群，这样一来，一般收入的人们还是会买商品房，商品住宅形势还是不错的。另一个是写字楼，郑州来说今年的放量比较大，像建业、升龙、正商、绿地基本上有项目投入，但是买写字楼买的是地段，无论是自用，还是投资，对地段的要求都比较高，今年写字楼的量虽大，但是一方面写字楼需求增多，另一方面真正高品质、具有投资升值价值的写字楼还是具有非常大的竞争力，写字楼市场整体来看也不会有太大剧烈变化。

　　经济视点报：对于目前的地产形势，公司有怎样的应对措施？

　　吴亚楠：我们项目本身地处CBD，位于郑州核心区位，且是核心区域的最后一栋楼，代表着稀缺价值，项目借鉴了CBD其他项目的经验，吸取优势，总结他们的劣势，加以修正规避，让客户有一个更满意的使用条件，作为一个本土的开发商实力来说不能够跟外来大房企相比，但我们会尽心尽力做好每一点。目前市场形势下，我们项目并没有把价格做的非常高。我们的开盘价格会让大部分客户能够接受，但是也可能是一个低开高走的形势，前期可能会比较便宜，我们项目也确实是比较少，总共31层，除去自有，能够卖的也就20多层，客户可以去计算，现在买新房是多少钱，买二手房是多少钱，实际上也差不了多少，还不如考虑买新房，况且写字楼不在限购之列。我们项目一直很注重细节，比如在公共洗漱间我们会提供热水，这是很多项目都没有的，我们的物业公司高力国际从项目一开始就参与给与指导，以便后期提供良好的物业服务。

　　经济视点报：房价是否已经开始下跌，现在是买房人的春天吗？

　　吴亚楠：我也是刚买完房，买完后就跌了，但是我是刚性需求，不为投资，最起码住10到20年，之后房价肯定会上涨，有所增值。现在的房地产市场，刚性需求还是占绝大多数。站在开发商角度来说，开发商也并不确定价格定在某一个区间客户会买，无论是跌得很高或是涨得很高都是一个不正常的价位走势，都不会让购买者下定决心去购买，只有说房价稳定，比如说6500元是一个均价，在6500元左右摇摆可以购买。现在来看，如果是刚性需求，现在买房也应该是一个好的时机。再一个从中原经济区建设来看，为什么说是“经济区”，看的还是经济，一个房地产项目能够拉动多少就业岗位，一个房地产业能够带动多少相关产业，国家调控会淘汰了一些小公司，能够留下来的都是精英，房地产市场发展也将会逐步趋于稳定。