根据需求择机购房

　　漫无目的等待要不得

　　——专访山顶·御鑫城营销总监周慧仁

　　□经济视点报记者 李志磊

　　

　　 经济视点报：你对今年房地产形势怎么看？对于目前的地产形势，公司有怎样的应对措施？

　　周慧仁：过去的2011年，对大部分开发商而言都是不好过的，政府的限购、限贷等政策等几乎压得开发商喘不过气来。

　　2012年新春伊始，中央定调2012年经济工作时明确表示的“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，从中我们不难看出中央调控房地产业的决心不会动摇，房地产业的政策环境仍不会太宽松，这依然将是决定房地产市场走势的最重要因素。然而，通过2011年的严格政策下的开发运营，开发商也有了在逆境之中的经验，这使得2012年市场整体大环境可能将好于2011年。但另一方面，2012的经济可能进入一个下行的周期，房地产业也面临着更大的挑战。房地产市场形势依然不容乐观。

　　政府调控的重点集中在住宅市场，而对商业和服务业用房则没有过多限制，这是我们的机会，在严厉的调控环境下，我公司在住宅市场就是注重精品质量，同时在有限范围内让利给消费者，响应政府号召，实现双方的一个共赢局面。另一方面，我们公司也将转变经营思路，扩大产品经营范围，未来将把更多的精力集中在写字楼和商业地产领域内的发展。

　　经济视点报：房价是否已经开始下跌，现在是买房人的春天吗？

　　周慧仁：房价是否下跌，首先取决于市场本身的供需关系，郑州楼市的刚性需求还远远没有达到饱和。其次，政府调控的力度也将对房价产生作用，会加大购房者的看跌心理，给市场造成一种僵持和观望的局面，等待房价下跌成为市场的主流思潮，很多开发商借着年底回馈的机会，已经有一定幅度的让利活动，这对近期需要买房的客户而言是个不错的机会。对购房者而言，你的需求和合理的性价比才是春天的种子，而不是漫无时日的等待房价下跌。