春日乍暖 楼市还寒

　　——专访上宅集团营销总监望金华

　　□经济视点报记者 王 楠

　　

　　 经济视点报：春节期间，上宅·公园世纪项目的销售情况怎么样？

　　望金华：春节期间，上宅·公园世纪整体的销售状况还是非常好的。由于项目的销售中心春节期间没有放假，客户来访量也较大，市民看房的热情很高，加之上宅·公园世纪项目良好的地域性口碑和产品质量，所以春节期间上项目成交情况很好，总成交量大概有几十套左右。

　　经济视点报：2011年，调控政策不断加码，全国范围内的地产行业调控步步深入，地方政府也是逐步跟进，经过这一年的调控之后，你对整体以及河南的房地产市场大的形势怎么看？

　　望金华：这个问题我做过深入的思考和市场调查，的确，从中央到地方层层深入的房地产调控政策给河南的房地产市场带来的相当大的冲击，这一点无论是从卖方市场或者买方市场的态度都可以看的出来。如果说2011年的房地产市场是“严寒”的话，那么2012年的房地产市场就真的可以说是进入“冰冻”了，而且，这种“冰冻”的局势会随着中央坚持房地产调控政策不动摇的态度继续下去，商品房住宅的销售情况很有可能会每况愈下，购房者的观望情绪也会更加浓厚。

　　经济视点报：如你所说，在2011年末，中央经济工作会议也明确指出，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，2012年初温家宝总理也发言指出要巩固房地产市场调控成果。在这种政策既定的前提下，对于2012年的地产形势，公司有怎样的应对措施？

　　望金华：由于上宅·公园世纪项目地处有“郑州后花园”之称的原阳新城，地域的特殊性也给项目带来了一些特质：良好的居住环境，优秀的产品质量，巨大的价格优势，而且我们的这些特质也已经被广大客户认同和认可。2012年，我们将着力于品质的打造。品质至上、品格高尚是上宅人的不懈追求；美好居所、豪华住宅是上宅人的理想目标，我们立志将上宅·公园世纪打造成为原阳地产的标杆项目。

　　经济视点报：中国指数研究院1月份发布的全国百城价格指数显示，新乡1月份商品房住宅均价3211，环比上涨0.47%，涨幅排名全国15位，结合你长期以来在房地产市场的经验和河南省房价的现实情况，你觉得，郑州乃至河南的商品房住宅价格是否已经开始下跌，现在是买房人的春天吗？

　　望金华：在市场普遍不景气的今天，政策调控的效果已经开始显现，以2011年为例，上半年商品房住宅价格还可以说是常规的一个发展趋势，而在下半年政策发力之后，房价就明显有了回落，所以，结合到现在的形势，2012年商品房住宅价格的局部性调整是在所难免的，肯定会有部分开发商迫于资金的压力主动降价销售，但对于购房者而言，由于长期以来“买涨不买跌”的观念驱使，即使房价下跌，还会有大部分人继续观望，在没有一个确定的全国性的房地产管理体系及政策出台来代替已有的调控政策，让房地产市场真正成熟起来之前，我个人认为，现在说“春天来了”还为时过早。